港息下季或跟加父幹供樓恐最大鑊

倘加3/4厘 每月供多9%

市場普遍料美國明年全年加息75點子，環聯信貸報告指，假設香港明年跟加幅度與美國相若，以今年內申請的按揭貸款、按揭貸款額380萬元計算，若按揭息率由2.15厘升至2.9厘，則供樓人士平均每月的按揭貸款還款額，將增加1,500元，按年則增9%，預測屬實的話，意味香港供樓人士的負擔將大大增加。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan le Grange表示，供樓人士可從現有投資或儲蓄中，調撥資金應對，或減少每月的消費以抵銷上升的利息成本，認為有關趨勢值得市場關注。

事實上，眾多信貸產品中，按揭貸款的帳戶量增幅最高，亦為最受歡迎的信貸產品之一。截至今年第三季末，按揭貸款的帳戶數目按年升8.8%至50.61萬個，當中貸款質素維持良好，嚴重逾期還款比率（即逾期六十天或以上）下跌兩個百分點至0.05%。

三個世代按揭貸款佔比

資深財經專家林一鳴估計，香港銀行最快下個月跟加息。

值得留意是，「千禧世代」的八十、九十後於按揭市場的參與程度明顯增加，佔整體帳戶數目的四分之一，按年增幅達24%，於「嬰兒潮世代」、「X世代」數代人中最高，反映八十、九十後對按揭市場的影響力提升。

報告並提及，無抵押私人貸款為第二受歡迎的信貸產品，平均每名消費者的貸款額按年上升8%至25.47萬元，因新增按揭貸款帳戶大幅上升，而私人貸款額較高的消費者中，每5名就有1名曾於過去一年開設按揭貸款帳戶。

宏利資產管理亞洲（日本以外）股票投資部首席投資總監陳致洲預計，明年美國將加息兩至三次，香港則最快明年春天跟加四分之一厘。

專家憂銀主盤數量上升

資深財經專家林一鳴估計，香港銀行最快於下個月跟加息，若以未來幾年每年加三次計，最受影響當然是每月收入「掹掹緊」夠供樓的低收入人士，以及要靠父母將自住樓按給銀行來取得首期買樓的年輕人。他直言：「通常買得樓的年輕人最少二十歲，父母都年過五十甚至接近退休年齡，住緊嗰層樓都按到五、六成，一旦加息，父母的和新買的樓宇就一同要加每月供款」。

他又指，如父母在這期間退休失去收入，「父幹盤」必雪上加霜，受加息、美國聯儲局縮表，以及本地住宅供應上升三方面夾擊，未來香港銀主盤數目或有機會逐步上升。