地產速報一覽

●仲量聯行指,觀塘鴻圖道25號全幢商業用途項目推出標售,截標日期為明年一月十七日。市場人士料物業市值約13億元。該物業佔地約11,625方呎,現為一幢10層高大廈,總樓面面積逾9萬方呎,上址其中半幢可作商舖用途,其餘一半為寫字樓用途。

●美聯商業麥志輝表示,內地上市醫療集團最近以每月16萬元承租灣仔會展廣場辦公大樓15樓07室,面積約2,760方呎,平均呎租約58元。由於租客有意來港發展業務,故近月積極於中區物色甲級商廈租盤,但現時中環、金鐘區的甲級商廈空置率極低,故決定承租上址。

●換樓客積極物色心頭好。世紀21奇豐張文鏗稱,大圍瑞峰花園6座高層A室,實用面積1,521方呎,獲換樓買家以2,100萬元連車位承接,實用呎價13,807元創屋苑新高,單位二十六年升值近7.8倍。

●世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳廣明苑B座低層15室,實用面積433方呎,五月時以378萬元放盤,經過多次調整叫價,近日終獲區內綠表買家以338萬元居二市場價承接,實用呎價7,806元,做價較市價低約一成。

●公屋第二市場單位升值潛力驚人。大埔富善邨1座有單位以150萬元登記售出,相比單位二○一三年購入價17.77萬元,四年多升值約7.4倍。

●中洲投資控股的火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站毗鄰地皮,早前向城規會申建8幢住宅,提供2,443伙,較獲批方案增加382伙或約18.5%,規劃署不予反對。資料顯示,該項目計劃興建8幢37至47層高分層住宅,住用樓面逾205.67萬方呎。另新鴻基地產(00016)天水圍第112區住宅發展項目,早前向城規會提出將約7.05萬方呎住宅樓面,撥作非住宅用途,最新住宅樓單位量2,031伙,減少163伙,規劃署亦不反對。

●合和實業(00054)今年四月向土地審裁處申請強拍灣仔皇后大道東153號舊樓,獲准以底價8,120萬元公開拍賣。資料指,申請人持該舊樓約87.5%業權,餘下一個樓上住宅單位未能收購。物業樓高6層,每層1伙,其中1樓連平台,整項物業早前估值約6,886萬元。

●九龍柯士甸站THE AUSTIN錄本月首宗二手成交,利嘉閣陳港威表示,項目5A座中層D室一房戶,實用面積約417方呎,以1,000萬元易手,實用呎價約23,981元,原業主持貨四年帳面獲利約243萬元。