中環超甲廈呎租143新高

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，第四季中環超甲級商廈呎租為143.6元，按季及按年升2.7%及7%；同期該區甲級商廈呎租約129.1元，按季升2%，按年更升7.5%，無論超甲廈或甲廈均已達新高。

租金持續貴絕全球

他料明年中環區商廈租金可升7至9%，而灣仔及銅鑼灣、港島東及港島南租金料升3至5%；惟九龍東走勢獨向下，明年該區商廈租金料跌4至5%。該行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰稱，今年中區超甲級寫字樓錄59萬方呎樓面租賃成交，中資佔54%，按年少3個百分點。

另方面，仲量聯行最新全球優質寫字樓租金走勢研究報告指，中環寫字樓每年平均呎租323美元，與香港非核心商業區的租金差距達64%，為全球最高。雖然中環連續兩年成為全球最昂貴寫字樓租金的城市，但非核心區能提供價格相宜的寫字樓，有助保持香港競爭力。

羅素街舖新租挫半

至於舖位租賃方面，戴德梁行香港商業部主管林應威稱，今年銅鑼灣、尖沙咀、中環及灣仔街舖租金跌幅介乎3.3至12.6%，跌幅最多為中環區，料明年租金走勢平穩。

核心區個別街舖錄劈租。消息稱，銅鑼灣羅素街一個雙號地舖，面積約600方呎，以月租約70萬元租出，較舊租金跌約一半，該舖位前租戶鐘錶店今年六月遷出。據悉，新租戶為鄰近的大型名牌鐘錶店。

同區鄰近大型商場的駱克道單號地下，面積約2,000方呎，獲現租客內衣店以月租約85萬元續租，較舊租金110萬元低約23%。現由鐘錶店以每月約300萬元承租的啟超道雙號地下及一樓，面積共約3,000方呎，市傳業主正與該租客傾談續租。