置熱話題：經典蚊型盤 奇則大檢閱
近年新樓設計「奇則」處處，但在樓價愈升愈癲下，置業者為了上車都要焗住買。其實，「奇則」並非今時今日才出現的產物，八、九十年代的經典「奇則」一樣創意無限，而且到今日仍然搶手，部分樓價升幅更加驚人。究竟那些年的「奇則」有幾奇？
八、九十年代住宅樓價雖然未如今日般「離地」，但當時部分發展商開則「發水」的創意堪稱「世界級」。尤其是每個年代例必出現的「蚊型」上車盤，可說是這些「奇則」的主要「舞台」，無論窗台、走廊的「騎呢」程度，以至奇形怪狀的間隔設計，絕對超乎想像。
以下三個可說是「騎呢」到一個點的經典「奇則」。其中，你以為普通不過的窗台設計，當時也可以有不普通的設計，有「蚊型」開放式戶「加送」兩個又高又大的窗台，「逼逼地」可以當床瞓。
另外，有迷你盤竟「精心」設計一條長窄走廊，隨時可變身健身走廊，苦練「壁虎功」Keep Fit無難度，「騎呢」程度不比近年劏房新盤輸蝕。
買家照搶 15年貴達六倍
提起奇形怪狀的間隔，近年最出名莫過於何文田勝利道一號「電鑽則」迷你盤，但九十年代則有夾屋單位以「蟹形」開則，堪稱當時經典之作。
地產代理表示，這些八、九十年代的「奇則」單位，以往被買家忽視，惟隨着上車門檻愈來愈高，買家入市選擇少，即使開則「騎呢」亦照樣搶手，個別單位逾十五年樓價爆升六倍，見證樓市畸形現象。
順發大廈飛船則 梯形窗台可當床瞓
窗台大行其道多年，許多新型住宅房細窗台大更成趨勢，利用窗台擺床漸漸成為常態，變相被迫瞓窗台。相比起來，八十年代的長沙灣上車盤順發大廈，開則更前衞，細小的開放式單位內設有兩個又高又大的梯形窗台，「迫迫哋」隨時可以當床瞓，而兩個窗台形狀甚似太空飛船的兩翼，設計夠晒劃時代。
鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈，落成三十二年，是區內入門上車盤。每層四伙，全數開放式戶，實用面積140餘至150餘方呎，其中159方呎的C及D室，正是這類「飛船則」單位。
九七貴貨仍升1.6倍
單位最奇特的地方，是於廳房合而為一的狹窄空間內，每邊「加送」一個梯形大窗台，而且有半個人高，有如放置小床在單位兩邊。曾去過單位的代理指，只要在窗台旁加個小櫃開出少少，窗台位絕對可放張床褥當床瞓，惟現實生活中，從未見過有住客瞓得如此「前衞」，用來放衫或雜物居多。
他表示，這類「飛船則」單位樓價較親民，即使單位超迷你，但對Budget有限的上車客有一定吸引力，近月不乏同類單位成交，當中有低層單位以233萬元易手，實用呎價14,654元，較上手九七年八月樓市高位的90萬元買入價，二十年以來升值約1.6倍。而同類單位在○八年金融海嘯低位成交價見50餘萬元。現時同類單位並無放盤。
恒裕大廈錘仔則 入門走廊長達七呎
近年納米新盤湧現，很多「奇則」都是將所有間隔壓縮在一起而誕生，例如有樓盤將洗手盤安裝在企缸內慳位。不過，八十年代落成的西環恒裕大廈納米單位，開則玩法就異常獨特，在實用面積不足二百方呎的單位內，竟有一條又長又窄的走廊，令間隔有如一隻錘仔，絕對是「嘥位」奇葩。
樓齡三十七年的恒裕大廈為單幢式住宅，鄰近港鐵堅尼地城站及卑路乍街，講到交通及生活便利，可謂無得輸。物業一層六伙，提供物業最袖珍的開放式戶，分布在E及F室，實用面積一百九十五方呎，屬區內入門私樓放盤。
這個被喻為「錘仔則」的納米單位，最「騎呢」是入門口先要經過一條長約七呎、闊約三呎的走廊，走廊面積相等於整個單位約十分之一，除了用作擺鞋櫃及放小量雜物外，就只有啱位練「壁虎功」，認真「唔等使」，以今時今日貴到癲的樓價計，這條走廊絕對價值不菲。
市場缺盤 呎嗌兩萬
代理指，這類單位本身已夠「袖珍」，還要有條長走廊浪費地方，以往連上車客都頗嫌棄，惟港鐵西港島鐵線通車後，區內樓價三級跳升，預算有限的用家只好將就一下，令這類單位樓價也被炒高。
他續說，近期有同類「錘仔則」單位以三百二十六萬元售出，實用呎價近一點七萬元，較○二年五十五萬元買入價暴升逾六倍。現時同類「奇則」放盤短缺，入場盤叫價「離地」，達四百一十萬元，實用呎價挑戰兩萬元以上，單是走廊估計約四十萬元。
欣圖軒蟹形則 房兩邊飛 大廳多角
房協旗下夾心階層住屋計劃的屋苑，開則向來以實而不華見稱，其實一樣有例外，如坐落何文田名校區的夾屋欣圖軒，便是經典例子，有單位開則似足一隻蟹，這個「奇則」在九十年代開售時已成當年熱話。
一九九八年落成的欣圖軒，是唯一一個房協興建的九龍夾屋，最煞食是坐落於傳統豪宅區何文田，加上區內名校林立，受不少想進駐何文田的中產家庭客追捧。
屋苑由四幢物業組成，共約712伙，間隔分為兩房及三房，大部分開則四平八穩，貫徹房協樓平實作風。唯獨是各座的C及H室兩房單位，實用面積530餘方呎，除浴室最四正外，廳、房及浴室都有斜角位，兩個房間更分處兩邊，儼如蟹鉗一樣。
這類被地產代理形容為「蟹形則」的單位，最難搞是廳堂三尖八角，客飯廳難以區分，要平衡電視櫃、梳化及餐枱的擺位，難度頗大，而且廚房呈三角形夠「騎呢」，故樓價反映單位缺點，向來較其他間隔的單位親民。
呎價僅平豪宅一成
代理指，這類單位設計「騎呢」，但旺市時亦有承接，新近有1座低層戶以673萬元易手，實用呎價逾1.2萬元，呎價拍得住同屋苑其他兩房戶，亦只差旁邊豪宅御龍居兩房戶逾10%。現時屋苑入門盤屬這類「奇則」單位，叫價675萬元。
