中央對樓市調控展開混合拳後，內地一線城市樓房已見價量齊跌，措施漸見成效，投資市場憧憬調控一如既往見好即收，可是近日官方放風，調控不夠全面，改革不夠深化，似要向市場傳達，今次調控是一場持久戰，不會如以往點到即止，重蹈過去愈調愈升的覆轍。
中央去年定性樓房「是用來住，不是用來炒的」，一年多以來，內地由最初主力在一線城市推出限購、限貸，演變至現時不少二線城市進入五限時代（限購、限貸、限價、限售、限商），不過，部分未受限制地區，仍然見資金水向低流，因應政策指揮，由被壓抑城市湧向低線市場，熱搶新樓。
內地媒體表示，現時樓市調控未夠全面，在調控工作白熱化，市場愈焦慮，愈需要穩定預期，不能在重要時刻失去方寸及耐心。字裏行間，有迹象看到今浪樓市調控，很可能在現有基礎上再升級，免投機死灰復燃。
事實上，如果買樓買地統統能夠一朝發達，還有誰願意苦心經營。中國經濟結構轉型，有必要引導信貸重納正軌，從地產市場回到實體經濟，扭轉投機心態。事實上，中國調控樓市比以往下了更大決心，自去年第四季推出以來，全國出台政策累積逾二百次，堪稱史無前例。
以往內地樓市一放就亂，一收就死，今輪調控最大的分別，是在推展初期，未有一刀切的全國性實施，先由北京、上海、廣州、深圳等一線城市，逐漸擴展至南京、杭州、青島等熱點二線城市，再到合肥、武漢及西安等中西部城市，政策漸進升級，逐少加大力度，使樓市呈現罕有的軟着陸態勢。
無疑內地房地產市道盛衰，影響到地方財政收入，亦因此過往市場投機者，都會揣測政策周期，每次樓市調控達到一定成效，很容易被猜中政策結束的時間。過去幾個月，一二線城市樓價及交投明顯冷卻，股市熱錢也早作部署，預先熱炒內房股，資金肆無忌憚，就是賭調控快將下架，讓炒樓大軍再次有機可乘。
內地樓市約束炒風，主要靠臨時政策，長效措施如房地產稅法，仍有待出台。假如調控貿然鬆綁令樓市反彈，到時再施行更嚴厲的調控，社會成本會極高。近日住建部提到要防範地產風險，不能讓市場有錯誤解讀念頭，加上官方提出調控未夠全面之說，似為調控升級做好心理預期管理，扶持實質需求將會成為中國樓市長遠的大方向，炒家的樂觀預想，小心最後是一廂情願。