升勢驚人 港島樓價3周飆6%

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報162.34點，於施政報告後三周，累升逾2%，按周則微跌0.16%，仍創歷史次高。三星期間分區指數三升一跌，以港島樓價指數升6%最多，最新報174.01點，亦創歷來次高，而該區樓價亦按周升2.66%。

太古城暫25成交 平上月

個別港島大型二手屋苑樓價升勢最凌厲，太古城實用面積調整呎價，由十月底報約16,992元，升至最新報約19,357元，三周升約13.9%。另一個藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島，調整呎價同期累升約10%至16,580元。中原盧鏡豪稱，海怡半島本月已錄得11宗買賣。

港島屋苑交投回升支持樓價向上。美聯吳肇基稱，太古城早前交投放緩，但市場累積一定購買力，加上新盤成交價理想，及誕生住宅地王等消息刺激，令購買力開始釋放，屋苑本月暫錄至少25宗買賣，已追平上月全月水平。他續指，近期連將軍澳一房戶成交呎價亦逼近兩萬元，作為港島龍頭屋苑樓價自然向上。

二手樓價指數年內走勢	分區樓價指數三周表現	港島大型屋苑最新呎價

新界樓價罕有跑輸市區

同位於港島東小西灣的藍灣半島，期內調整呎價亦累錄6.7%升幅，最新報16,667元。

Q房網招潔冰表示，施政報告出爐後，買家入市態度積極，加快入市決定，加上高價賣地消息刺激，只要有合適的放盤都獲追價承接，藍灣半島本月已錄八宗買賣，即使只是標準單位成交，實用呎價升到逾1.7萬元，反映追價下屋苑樓價有一定升幅。

至於上述樓價指數中的九龍樓價指數，三周亦累升2.27%至160.56點，按周則跌0.43%。至於新界東及新界西樓價指數走勢偏弱，分別報170.63點及146.49點，三周僅升1.95%及下跌1.5%，罕有跑輸市區。而該行城市大型屋苑領先指數，過去三周累升2.32%至164.69點，按周則微跌0.23%。

湯文亮：整體升勢近尾聲

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，近期新盤集中於九龍及新界推出，令二手市受壓，樓價因而回落，拖累整體樓價指數輕微回調；相反港島區新盤供應較為罕有，加上市區樓升勢向來較大，買家持續入市情況下，帶動樓價繼續向上；未來樓價能否再升，則很視乎十二月加息走勢。

紀惠集團行政總裁湯文亮亦表示，市區供應向來不多，所以樓價並不會下跌，但整體樓價升勢已是「強弩之末」，不是不會回落，只是再難以上升，預期樓價未來再急升機會不大。