置熱話題：將軍澳20盤邊個「置」筍？

據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。

不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。

將軍澳各地鐵站位置圖	將軍澳站私樓二手叫價	都會駅

新舊屋苑管理費差距大

第二，要留意是管理費，區內新舊屋苑收費相差頗大，即使是同一屋苑，不同期數收費亦不同；收費亦按建呎、實呎及業權份數計算，最好問清楚管理處。正所謂小數怕長計，若識得揀，每年慳回的支出隨時夠去次旅行。

調景嶺站私樓二手叫價	寶琳站私樓二手叫價	南豐廣場

第三，未必個個屋苑都可飼養寵物，愛寵一族搵樓時亦要留意。

坑口站私樓二手叫價	峻瀅	康城站私樓二手叫價

將軍澳站：將中設大型會所 抵玩

位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。

現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。

若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。

天晉三房叫千萬

若鍾情新樓，首選天晉系屋苑，各自有獨立會所，但兩房及三房入場費分別為900萬元及1,000萬元，近期平均實用呎價逾1.7萬元貴絕全區。

要留意是該屋苑各期管理費不同，部分期數每實呎收近4元。

調景嶺站：都會駅近港鐵 交通方便

港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。

該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。

事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。屋苑管理費每建呎不足2元。

維景灣畔共16個泳池

至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。另外，有別與都會駅，維景灣畔是准許養寵物。

寶琳站：慧安園兩房560萬起錶

港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。

新都城每呎逾1.6萬

中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬元。

畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。

三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。

至於管理費，最平是慧安園及富麗花園，每建呎收約1.3元，最貴是新都城，但三期收費不同，以會所最大的二期最貴，每建呎收約2.6元。另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。

坑口站：南豐廣場入門盤588萬

港鐵坑口站附近有五個私人屋苑，多數有天橋連接港鐵站口，加上有不少商場，生活便利。

美聯劉卓豪指，兩房入門首選南豐廣場，588萬元入場，是將軍澳指標屋苑入門之選，鄰近的新寶城及海悅豪園，兩房入場價為630萬元及638萬元。

東港城實用率高

東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。

至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔，設有靚會所，是該站檔次最高屋苑，惟兩房盤最平叫780萬元，三房入門叫價衝上千萬元。

另外，管理費方面，以南豐廣場最平，管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元，兩房入門盤計每月約600元；最貴是蔚藍灣畔，每建呎要逾2元。

康城站：峻瀅呎價萬二 可養寵物

港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。

這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。

不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。

首都兩房最平690萬

要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。