香港經濟競爭力不如前，但物業價格卻完全失控！除私人住宅樓價長升長有外，公屋、居屋、車位破頂之聲亦不絕於耳，連旺區舖租都持續稱冠亞洲，更甚的是，日前西九龍又誕新地王，政府壓抑樓價可說束手無策！住宅用家唯恐遲買更貴，「靠父幹」甚至「靠祖父母幹」都要上車。但別忘記，買樓始終是一個長期負擔，必須量力而為，三思而後行。
今年二月，鴨脷洲住宅地王以超過一百六十八億元成交，九個月後，長沙灣興華街西住宅地以近一百七十三億元批出，成為新地王，估計該項目落成後，單位入場呎價要三萬元以上。眼見麵粉價愈賣愈貴，麵包價回落無期，香港人應該喜還是悲？
事實上，現時不少住宅新盤開售呎價接近兩萬元，九龍臨海靚地享有溢價，天價成交便變得「合理」，業主跟風放盤反價，新盤開價震撼。無殼一族看在眼裏，心裏焦急，卻又無可奈何！
九七年香港拍出小西灣百億地王，隨後金融風暴樓市崩圍，銀主盤、負資產湧現，香港人應該記憶猶新，但經過二十年，歷史會否重演，無人可知，而今次新地王由五家發展商合組的財團奪得，多少反映出過百億元地價的項目，就連發展商都未敢獨資行事，寧願由不同財團分擔風險。
無可否認，「住」是人人都需要的，除非決心長租，否則難免要諗上車，然而，香港彈丸之地，有瓦遮頭真的愈來愈難！在地價、樓價都不斷創新高下，「愈遲買就愈貴」的現況，令不少人忘卻了風險上升的事實，結果美國加息「不用怕」，借到盡入市高追「不用怕」，反正樓價「睇升」﹗政府遲遲不撤辣，說明刻下供應量無法突破，只有繼續靠提高入市門檻及物業買賣成本來招架。
投資有升有跌本是老生常談，但如今不少人眼中的香港樓價是只升不跌的，理由不外乎是持續低息、內地資金支持、供應短缺等。不過，事實卻是量寬已終結，低息環境將成過去；內地嚴打走資，兩地交通網絡日益完善，區域經濟提速發展將提供更多置業選擇；政府開始破格覓地建屋，並將綠置居及白居二政策恒常化；樓價已嚴重脫離居民負擔能力等，可見樓市基本面並非沒有改變。
用家上車，謹記樓價可升亦可跌，投資物業既是人生中的重要決定，絕不能將風險因素拋諸腦後，必須認真計算供樓負擔及可承受樓價調整風險的能力，以免萬一摸頂便大失預算。