折實呎價18198元 開放式428萬入場 薈蕎推68伙高開兩成
發展商爭推提供上車細單位的新盤搶客。宏安地產（01243）旗下沙田薈蕎，首張價單折實平均呎價18,198元，高同區二手市價約兩成，項目主打迷你戶，開放式單位折實入場費約428萬元。
宏安地產行政總裁黃耀雄稱，薈蕎首張價單推出68伙，包括24伙開放式、34伙一房、5伙一房半及5伙兩房戶。
加推料具提價空間
他指出，同區二手屋苑樓齡較高，加上項目單位面積細，故呎價高於同區二手做價亦合理。首批單位屬起動價推出，加推具加價空間，明日起開放示範單位及收票。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，該盤首張價單中，最平開放式單位為1翼2樓D07室，實用面積252方呎，價單售價475.7萬元，折實售價428.1萬元，呎價16,988元。至於一房最平折實售價由668.8萬元起，呎價17,193元。項目提供最高樓價八成一按，首兩年只須供息。首張價單折實市值約4.4億元。
該盤位於尖沙咀的示範單位昨首度安排傳媒等參觀，當中包括參照1翼8樓A06室搭建的一房戶，該單位日後將連裝修家具出售，實用面積389方呎。大廳連接面積22方呎露台，睡房則設面積16方呎工作平台。至於參照1翼8樓D06室搭建的交樓標準單位，實用面積254方呎，間隔開放式設計，設面積22方呎露台。
中原亞太區副主席陳永傑認為，薈蕎開價具競爭力，雖較同區二手屋苑呎價約1.5萬至1.6萬元為高，但二手盤源少，加上發展商提供高成數一按等優勢，市場亦缺乏售價400餘萬元單位，若該盤加推有機會全數沽清。
資料顯示，鄰近的二手屋苑名城二手平均實用呎價約15,200元，而金禧花園呎價約16,400元，至於金獅花園呎價約13,600元。
瑧蓺樓書突擊上網
港島區新盤市況不斷升溫。新世界發展（00017）旗下西營盤瑧蓺，樓書昨亦突擊上網，料短期內開放展銷廳及示範單位。項目共提供250伙，間隔由開放式、一房至兩房設計，實用面積由190至462方呎。
至於本地林氏家族旗下位於筲箕灣道180至184號的精品式住宅項目，最快明年中推出，預計一九年第三季落成。發展商代表林昍說，項目單位由開放式至兩房設計，以一房為主，共提供約60伙。項目委託美聯銷售。