父母平均幫90萬 恐增債務危機 五成人願加按助子女上車

資助金額高達千萬

父母愛子心切，往往不惜代價協助子女買樓置業。友邦退休金管理及信託最近一項調查指出，半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要，有53%受訪父母更願意加按自住物業，平均資助子女約90萬元，資助金額最高更達1,000萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，父母加按自住物業資助子女置業的個案增加，當中以「供完返按」的佔比較高。由於銀行主要以租金收入計算還款能力，或以資產水平為基礎批出按揭，通常資產較充裕父母加按申請按揭。

事實上，金融管理局主張收緊按揭成數，金管局總裁陳德霖於本周一表示，年輕人上車艱難，若父母有積蓄及投資收入，從而協助子女上車，當中問題不大；但另一情況，若父母已經退休，沒有退休金及固定收入，再加按已供完的自住物業，要考慮日後的還款能力。現時市場處於極低息環境，一旦利息上揚以及經濟逆轉，整個家庭將陷入周轉問題。

負責調查的友邦退休金管理及信託行政總裁馮裕褀警告，動用退休儲蓄為子女置業，會影響兩代人的財務安排，若經濟逆轉，隨時成為兩代人重擔，若退休人士加按自住物業，更有機會陷入債務危機。

友邦馮裕褀警告，當經濟逆轉，若退休人士加按，恐陷債務危機。	半數父母認同助子女上車較退休重要	逾五成父母為幫子女置業願意加按

林一鳴：按揭負擔重

資深財經專家林一鳴雖然擁有多於一個物業，但他表示，不會協助子女做業主，除非子女很有本事，一出身便賺大錢，否則他也不鼓勵他們很早便置業，「我唔會鼓勵年輕人去做一啲超越自己能力的事情，這樣走得太快了」。

他解釋，人生不同階段有不同的境況，不可能一畢業便有幾十萬買樓，環顧目前市場實際的情況，很多父母將現有物業加按去幫助子女上車，暗示了父母的經濟能力亦不算太好，「變成兩個物業各自負擔按揭，怎樣去供呢？」，令臨近退休年齡的父母無形中壓力和風險大增。

身為兩子之父的富昌金融研究部總監譚朗蔚坦言，不求兒子們長大後養父母，「只要佢哋能夠獨立，可以自己買到樓已經好叻啦」。面對樓價不斷上漲，譚朗蔚表示，經已為幾歲大的兒子們未雨綢繆，以免日後突然有需要而不知怎樣籌措。方法之一是「自己一儲到首期便買樓，因買樓投資的回報率不俗，日後兒子們若有需要亦可供給他們住」。

另外，譚朗蔚亦會為兒子們儲教育基金，除了買盈富基金作為穩陣之選外，當中相當部分會投放在騰訊控股（00700）及瑞聲科技（02018）等「進取之選」。

吳龍飛：有多餘錢先幫

有3名女兒的資深物業投資者吳龍飛則稱，贊成父母幫子女入市買樓，當女兒成年後，會為她們買樓。樓價高企下，家長有協助子女上車的需要，避免他們置業的煩惱，無後顧之憂。

不過，他只認同有能力的家長，用「多餘錢」為子女置業，絕對不贊成以強積金或者退休金入市，因為子女日後未必會供養父母，家長客亦要預留日常生活與醫療等開支。