屯門上車盤 歷來最少

樓價癲升,上車細價單位盤源急劇減少,屯門區400萬元或以下住宅放盤量按月再少8.8%至僅237個,創有紀錄以來低位,今年初至今,該類單位已大減291個,累跌逾55%。

盈豐園細價單位絕迹

剛性上車需求谷起樓價,令新界細價盤再度減少。祥益資料顯示,屯門區400萬元或以下私樓及自由市場放盤僅237個,已連跌兩個月,跌幅較上月約6%擴大,更首度跌穿七月錄得約243個的低位;同期私樓同類放盤按月跌逾12%至143個,跌幅較自由市場公屋及居屋明顯。屯門盈豐園、啟豐園及豫豐花園四球以下盤源更絕迹。

事實上,近期新界二手樓價升勢顯著。中原王勤學稱,元朗新元朗中心4座高層D室,實用面積485方呎,曾叫價650萬元放盤,議價後減至623萬元沽出,實用呎價12,845元,創兩房戶新高紀錄。據了解,同類單位過往最高僅售約600萬元。

將軍澳二手樓成交價撲二千萬元。中原伍錦基稱,區內天晉IIIA第5B座高層B室,實用面積956方呎,四房間隔,十月才叫價1,780萬元放盤,終售1,768萬元,實用呎價18,494元,均創同期數單位二手新高紀錄。

浪翠園呎價衝破萬元

二線居屋成為上車客高追目標。富誠地產梁健堂稱,牛池灣嘉峰臺5座高層D室,實用面積484方呎,兩房間隔,自由市場售645萬元,實用呎價13,326元,創同類新指標。市場稱,房協發展的荔枝角翠瑤苑高層6室,連地價售429萬元,實用呎價9,206元創屋苑新高。

銀主盤成搶手貨,晉誠地產胡卓輝稱,深井浪翠園3期8座高層銀主盤,實用面積632方呎,減價40萬元,至660萬元售,實用呎價10,443元,屋苑呎價再破萬元關口。茶果嶺麗港城再有銀主盤,據世紀21資料,屋苑18座中層戶,銀主叫價960萬元放售。

藍籌屋苑交投活躍。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城十一月已錄兩宗買賣,包括金星閣高層戶,連租約售1,338萬元,實用呎價1.9萬元;屋苑近數日已連錄7宗買賣。該行吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄兩宗買賣,成交實用呎價均逾1.2萬元。

據土地註冊處資料,十月錄5,289宗住宅樓宇買賣合約,總值419億元,按月分別下跌6%及7.5%。