理財Campus：元朗股神 炒出5層樓

曾錦安的投資歷程不是一帆風順，他曾遭遇慘痛的經歷。八七年股災就令他蝕逾十多萬元，甚至老婆本都輸掉。惟他堅持婚一定要結，更決定婚禮與置業目標必須同步進行，但對於當時月薪僅約二千多元的他來說，要在短時間內再儲到十多萬元，一點也不容易。

他辭去銀行工，轉戰汽車銷售，雖底薪僅1,000元，但為達成目標，落力跑數，每月最少賺3萬至4萬元，一年賺到百萬元。不到兩年，買樓結婚夢已實現。

曾錦安小檔案

曾錦安當年一籃子購入四個位於元朗好景樓的相連單位，部分單位更附設特大平台。

在九○年，他以55萬元購入元朗廣場面積約400方呎的兩房單位，同年與太太結婚，整個婚禮開支連禮金約40萬元。太太一開始並不贊成他轉行做汽車經紀，因經紀底薪微薄，每月收入不穩，但曾錦安以行動證明一切，更於九三年再購入一個位於元朗金寶大廈的單位，面積700方呎，作價約80萬元。

曾錦安自工作以來一直有給家用予媽媽，於九四年決定再在同區斥資50萬元購入另一個單位放租，每月租金收入約3,800元，並把收入給媽媽作家用。曾錦安指，由於當時供樓利息達十多厘，計過數後，決定每次出糧便即把款項拿去供樓，故首兩個單位都以少於兩年的時間便還清供款。他四年間已擁有三個物業，一個單位自住，兩個單位出租。

九七年盡沽 ○三再入市

他對投資元朗區有情意結，除住宅物業外，亦有嘗試投資工商物業。恒基地產（00012）旗下位於元朗教育路的千色廣場曾有意出售部分店舖，予投資者認購，當時曾錦安對其中兩個地舖有興趣，意向價約300萬至400萬元，他繳付10萬元認購費，但其後發展商見投資者反應熱烈，決定收回店舖，自行放租，曾錦安錯失投資商舖的機會。

至九七年，曾錦安認為樓市已到高位，隨時會有泡沫爆破危機，決定在高位沽出所有物業，三個單位賺幅由1倍至近4倍，套現逾520萬元。他同時以8,000元租入一個元朗區千呎單位，租金包含車位。他稱：「真係好抵，一租就租咗幾年，每年都係加幾百至千蚊租」。當時曾錦安未持有任何物業，直至○三年，他在樓市處低位時，以約100萬元購入兩個500方呎單位，兩伙月租共約1萬元，租金回報達12厘。

曾錦安投資有道，於○七年狂炒窩輪，令他的利潤翻了多番，於是斥資280萬元一籃子購入四個位於元朗好景樓的相連單位，部分單位附設特大平台，每伙租金達5,000元，他至今仍持有該四個單位作收租用途。由於他希望與家人住得舒適，同時偏愛新樓，在一一年YOHO TOWN 2期推出時，決定沽出○三年買入的兩個單位，套現260萬元，再買入YOHO TOWN 2期的千呎單位，涉資逾600萬元，該單位現市值約1,200萬元。

「想樓價跌 政府咪做嘢」

對於現時樓價高昂，曾錦安認為政府推出的「辣招」只能令樓市整固，對樓市降溫毫無作用，又指樓價在這兩年應不會大幅下降，更笑言：「有咩會令樓市跌呢？就係政府咩都唔好做，等樓價升到癲晒，然後就會嚟個大跌市（口架）啦。」