長實402億賣中環中心

長實集團公布，向中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司出售中環中心權益，代價402億元現金。基於集團中期報告內之帳面值，出售得益將約145億元。

涉75%業權 呎價3.3萬

據悉，是次成交物業涉及中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，以此計算，成交呎價約3.3萬元。據公告資料，成交物業包括該項目入口大堂樓層的1至6號舖，以及42樓的商業及辦公室單位。亦包括項目約47層中、高層樓面，以及項目402個車位與部分展示空間等。

長和系近年出售中港資產交易

中環中心

是次成交期為六個月，倘買家已按照買賣協議行使選擇權延遲完成交易，完成日期則為買賣協議日期後十二個月，而延期費為161.8億元。而新買家可於賣方批准下更改物業命名。

對於中環中心交易，長實發言人回應查詢時表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

而外界關注長實出售中環中心權益是否代表公司看淡前景，並在未來持續出售旗下中港資產。發言人指出，近期該公司最主要的企業舉動，是在市場回購公司股份，此舉正好反映公司看好未來發展前景。她重申，若長實主席李嘉誠存在走資意願，便不會多次公開稱自己「只買不賣」其持有的長實及長和股份。

據悉，新買家由中資中國國儲能源化工集團牽頭，本身為中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為財團成員之一。消息指，財團其他成員還有「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及蔡志忠等。而股權組合，中國國儲能源化工集團物業權益約55%，其餘投資者佔約45%。

財團或全層形式拆售

市場消息亦指，財團會保留至少逾10層樓面作自用及出租之用，亦會以全層形式拆售部分寫字樓樓面。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，是次中環中心成交價可謂「世界紀錄」，以成交呎價計算，若用作拆售無疑有提價空間，估計放售呎價可近5萬元。

資料顯示，現香港寫字樓呎價紀錄為中環中心79樓頂層全層於九月錄得，當時成交呎價55,854元。除「麵包價」外，商業物業「麵粉價」今年接連創高價紀錄。與中環中心同區的中環美利道商業地，於今年五月中以232.8億元批出，為當時全港最貴地皮。

惟紀錄只保持了約兩星期，就由啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，於五月底以地價逾246億元打破。