迭創新高樓價年半飆25%

差餉物業估價署公布最新數據顯示，截至今年九月份的臨時數字，私人住宅售價指數報340點，按月升幅不足0.3%，為今年最少，但該指數已連續11個月創新高，連升18個月，累升約25.3%。

至於今年首九個月，售價指數累升約10.6%。各類面積單位中，以實用面積431方呎以下上車細單位售價指數升幅最多，高達11.1%，而以分區統計，九龍及新界區該類單位平均每方呎售價達約12,231元及11,351元，按月升幅1.68%及1.41%。

私人住宅租售價近年走勢	各區細單位樓價變化	藍籌屋苑呎價首十月變幅

專家估漲勢至明年

若以面積430方呎單位計，九龍同類單位平均售價約526萬元，新界則約488萬元。但港島同類細單位平均呎價，按月跌0.76%至14,856元，平均售價約639萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，差估署私宅售價指數主要反映二手住宅售價，而二手樓價某程度上比一手數字落後，故升幅較低，因為大部分成交已轉移至一手，若沒有地緣因素、貨幣危機等出現，料樓價升勢會延續至明年。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，明年樓市仍然樂觀，今年經濟增長理想，股市大幅上升，比樓價升幅更大，失業率低，加息陰影紓緩，明年樓價升幅有機會達一成。長實集團（01113）執行董事趙國雄認為，香港經濟基調良好，加上流動性充裕，利率低企，房地產價格仍可看高一線。

新都城年內貴兩成

不過，紀惠集團行政總裁湯文亮預料，差估署未來公布的十月份售價指數應會回落，但跌幅不會太大，細價樓會跌得較急。樓價在供應充足下，利息同時趨升，未來一年樓價跌幅會更明顯，細樓價料跌10至15%，中型住宅跌5至10%，豪宅可望平穩。

事實上，近日十大屋苑交投回勇，二手價、量齊升，當中九龍及新界7個屋苑十月份平均實用呎價，今年首十個月已錄雙位數升幅。其中，新都城期內平均呎價，急升21.7%至15,363元，料創歷來新高，東涌映灣園同期呎價升17.6%至10,534元破頂。中原另稱，十大屋苑十月錄207宗買賣，創半年新高，按月升10.1%。

嘉湖呎售10603破頂

個別屋苑再錄破頂價成交。祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎，準新婚客以475萬元購入，實用呎價10,603元創標準戶新高。屋苑本月錄至少4宗呎價逾1萬元買賣。該行胡志偉稱，屯門偉景花園A座低層A室售400萬元，實用呎價為10,582元創屋苑新高。

另中原伍錦基稱，將軍澳新寶城1座高層H室套三房戶，實用面積644方呎，以屋苑樓價新高的892萬元易手，實用呎價13,851元。香港置業余柏稱，荔枝角曼克頓山連錄3宗買賣，包括5座低層兩房戶，反價20萬元，至1,070萬元沽出，實用呎價18,576元。