迭創新高樓價年半飆25%

香港樓價繼續上升!差餉物業估價署公布最新數據,九月份私人住宅樓價指數按月再升0.27%,繼續破頂,更連升18個月,累漲逾25%。二手藍籌屋苑樓價升勢更凌厲,今年首十個月將軍澳新都城平均呎價飆升逾20%,為十大屋苑中最癲。

差餉物業估價署公布最新數據顯示,截至今年九月份的臨時數字,私人住宅售價指數報340點,按月升幅不足0.3%,為今年最少,但該指數已連續11個月創新高,連升18個月,累升約25.3%。

至於今年首九個月,售價指數累升約10.6%。各類面積單位中,以實用面積431方呎以下上車細單位售價指數升幅最多,高達11.1%,而以分區統計,九龍及新界區該類單位平均每方呎售價達約12,231元及11,351元,按月升幅1.68%及1.41%。

專家估漲勢至明年

若以面積430方呎單位計,九龍同類單位平均售價約526萬元,新界則約488萬元。但港島同類細單位平均呎價,按月跌0.76%至14,856元,平均售價約639萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,差估署私宅售價指數主要反映二手住宅售價,而二手樓價某程度上比一手數字落後,故升幅較低,因為大部分成交已轉移至一手,若沒有地緣因素、貨幣危機等出現,料樓價升勢會延續至明年。

會德豐地產常務董事黃光耀認為,明年樓市仍然樂觀,今年經濟增長理想,股市大幅上升,比樓價升幅更大,失業率低,加息陰影紓緩,明年樓價升幅有機會達一成。長實集團(01113)執行董事趙國雄認為,香港經濟基調良好,加上流動性充裕,利率低企,房地產價格仍可看高一線。

新都城年內貴兩成

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮預料,差估署未來公布的十月份售價指數應會回落,但跌幅不會太大,細價樓會跌得較急。樓價在供應充足下,利息同時趨升,未來一年樓價跌幅會更明顯,細樓價料跌10至15%,中型住宅跌5至10%,豪宅可望平穩。

事實上,近日十大屋苑交投回勇,二手價、量齊升,當中九龍及新界7個屋苑十月份平均實用呎價,今年首十個月已錄雙位數升幅。其中,新都城期內平均呎價,急升21.7%至15,363元,料創歷來新高,東涌映灣園同期呎價升17.6%至10,534元破頂。中原另稱,十大屋苑十月錄207宗買賣,創半年新高,按月升10.1%。

嘉湖呎售10603破頂

個別屋苑再錄破頂價成交。祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層E室,實用面積448方呎,準新婚客以475萬元購入,實用呎價10,603元創標準戶新高。屋苑本月錄至少4宗呎價逾1萬元買賣。該行胡志偉稱,屯門偉景花園A座低層A室售400萬元,實用呎價為10,582元創屋苑新高。

另中原伍錦基稱,將軍澳新寶城1座高層H室套三房戶,實用面積644方呎,以屋苑樓價新高的892萬元易手,實用呎價13,851元。香港置業余柏稱,荔枝角曼克頓山連錄3宗買賣,包括5座低層兩房戶,反價20萬元,至1,070萬元沽出,實用呎價18,576元。