市場消化特區政府的最新房屋政策之後，樓價依舊高企，最近公屋二手市場更頻現「公屋王」成交，這比納米樓豪宅價更為弔詭！
本來，政府提供更多資助房屋，協助公屋富戶向上流，騰出公屋來應付基層需要，合情合理。可惜房屋供應始終不足，調撥資源興建以市價打折的自置資助房屋，對正在輪候公屋的基層和想置業者來說，究竟是好是壞，值得商榷。美其名的重建置業階梯，實際上變相叫市民買貴樓，用家不但愈買愈細，甚至公屋二手市場也絕不便宜，可見香港人難圓安居夢。
公屋富戶寧交雙倍租金，抑或真的交還公屋，轉買資助房屋或二手樓，關鍵是負擔能力，但現實是無論一手抑或二手樓價，都令絕大部分人無法上車。政府推出辣招後，一手主導了市場交投，除了因二手樓首期銀碼大兼有按揭年期限制，另一方面業主惜售，擔心賣出後未能再購入，隨時大屋變細屋，故換樓意欲自然不大；而持有多個二手物業的投資者，亦因為轉換物業組合涉及的辣招稅務考慮而不敢輕易賣出物業。
根據資料，一手與二手樓交投比例，由一○年推出辣招時的一比九，降至今年首八個月的一比二點三。用家要向上流，惟有寄望資助房屋如居屋市場，最近甚至連公屋亦成為上車目標，即使居住環境和管理與私樓有距離，但成交價卻愈來愈貼近二手樓價，是瘋了，還是接受現實的表現呢？
政府試圖以提供置業階梯來帶動公屋流轉，其實公居屋的置業階梯一直存在。公屋流轉低，與這些年營營役役的香港基層平均收入和購買能力增幅，遠遠未能追上樓價有關。更何況，美國如今已結束量寬，逐步推動利率正常化及縮表，對置業者而言，利率不再是一個不相干的考慮因素，此時此刻推出置業主導的房屋政策，是福還是禍？
過去，香港經濟起飛，消費力強，百業興旺，促使基層能循公屋、居屋、私樓階梯向上流。但回歸以來香港土地供應未有配合人口增長，樓價高企令市民住屋開支及企業營商成本百上加斤，削弱香港競爭力，而長年依賴金融、旅遊食老本的結果，是經濟失去活力，而資產價格卻在長期量寬、北水湧入，以及政府辣招扭曲樓市運作下不斷攀升。政府在樓市問題上大玩數字遊戲，顯然未能對症下藥，港人安居問題未得到解決，政府要推動經濟轉型，鼓勵創新科技，只怕亦會事倍功半！