環球置業生活：英國樓價年漲3.6%

曼徹斯特升勢居次

據英國房地產公司Hometrack數據，過去一季住宅銷售量上升，帶動英國整體樓價指數向上，截至上月，樓價按年升3.6%。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.16萬英鎊，按年升4.9%，跑贏全國。

當中，愛丁堡平均樓價21.95萬英鎊，按年勁升6.7%稱冠，跑贏升幅第二及第三的曼徹斯特及伯明翰，該兩城市分別升6.5%及5.9%。

倫敦平均樓價49.38萬英鎊，為全英國樓價最貴的城市。

英國各大城市九月份樓價

若對比去年九月的數據，20大城市中，僅六個城市錄升勢，以蘇格蘭兩個城市表現最好，包括愛丁堡及格拉斯哥，後者升幅由1.8%擴大至5.3%，現時平均樓價為12.03萬英鎊。

據HMRC資料顯示，蘇格蘭住宅成交量上季大增，按月升20%。不過，蘇格蘭阿伯丁市則是唯一錄得下跌的城市，但跌幅收窄，由去年九月下跌10.6%，收窄至上月的按年下跌1.8%，現時樓價為17.39萬英鎊。

至於首都倫敦方面，現時平均樓價為49.38萬英鎊，按年升2.3%，續為全國樓價最貴的城市。受英國脫歐進程影響，市場觀望氣氛濃厚，降低購買意欲，但報告仍預期倫敦樓價升幅於未來半年至一年維持1至3%水平。

低水城市可追落後

報告指，英國按揭利率維持低水平，加上過去三年，買家須提供還款能力證明，最近的成交已反映買家可以負擔現時的樓價。英國雖然受脫歐影響，但個別樓價低水的城市仍有增長空間，該地產公司預料英國購買力及需求仍然存在。另外，購買物業的成本增加，租金回報率低，削弱投資者購買意欲。