人行限貸及外圍環境「收水」在即，縱然不少內房企業上半年成績不俗，亦要變法，從以高周轉模式快速擴充規模，至現時部署暫緩拿地、着手減債及配股籌資等。
年初至今有逾二十間房企趁息率低發美元債，以置換早前較高息率的債券。中國恒大（03333）早前表明將採取低負債、低槓桿、低成本、高周轉的發展方針，又於今年內提前贖回所有永續債。
對於房企發新債贖舊債，中投傲揚基金經理溫鋼城認為，企業發新債時可再釐定貨幣、利率等，應「有着數」。近期部分房企發債債息高達8至9厘，他分析，內房債一向高息，較穩陣的大型企業息率有3至4厘，龍湖地產（00960）、龍光地產（03380）及一些中小型企業，息率更高。
溫鋼城表示，目前內房股估值太貴，如中國恒大市帳率逾7倍，而本港龍頭地產股一般低於1倍。市場主要是炒滯後效應，憧憬企業未來業績增長。
他指，短炒買股回報或較高，長線投資者則可選擇買債。不過，內房股最近升幅較大，部分股份波幅達10至20%，可待下跌再買。