內房今季銷售恐放緩

易居中國總裁丁祖昱直言，「金九銀十」已變成「銅九鐵十」，相信未來會有更多城市實施限售，預期調控加碼的效果將在第四季更加顯著浮現。內房龍頭中國恒大（03333）九月賣樓數據新鮮出爐，錄443.5億元人民幣，按年跌6.67%。

28市上月交投挫46%

海通國際早前亦表示，其監測的19個三四線城市八月份表現持平，於九月更開始錄倒退，相信向來火爆的「金九」風光不再，預期今年下半年行業整體銷售量將持續放緩。

克而瑞地產研究中心發表報告指，其所監測全國28個重點城市九月份的成交按月下跌0.2%，按年更跌46%，引致庫存消化周期拉長；加上土地成交規模繼續縮減，料成交持續下滑並於低位徘徊。

據內媒報道，十一假期間在福建泉州一個現樓售樓處遇到了來自長樂、福清等地的買樓團。有地產代理指出，泉州不少一手樓盤在假期前後開始漲價，有的每平方米上漲300元人民幣左右，不少人趁返鄉忙着置業，這幾天睇樓量上升三成多。

中國房地產協會副會長苗樂如表示，一二線熱點城市樓價過快上漲的態勢得到控制；因各地情況而施策下，三四線城市房地產去庫存成效明顯。惟他指出，過高的首付比例和個人支出會損害剛性需求和合理改善性住房需求，應該在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

抑制炒賣投機見成效

上海二手房指數辦公室執行主任梁志超亦指，讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立，已有效抑制一線城市的炒樓客投機行為，「房是買來住而不是炒」的觀念漸深入人心。

事實上，去年九月三十日，北京率先推出新一輪調控政策，自此各地針對提高首次付款比例、限購及限貸等措施陸續出台。迎來「930調控」一周年，當局再次在長假期前出手，今年九月下旬至今，重慶、長沙、石家莊等至少15個城市調控加碼，限售更蔓延至二、三線城市。