香港零售業近期有步出寒冬的趨勢，加上今年十月碰上內地超級黃金周，過關旅客人頭湧湧，業內人士自然憧憬旺丁又旺財。然而，現時核心商業區吉舖處處，個別名店人氣欠奉，香港零售業是否已雨過天青仍有待觀察。
統計處日前公布，八月零售業總銷貨值估計為三百四十八億元，按年升百分之二點七。雖較七月升幅百分之四有所收窄，但仍然可以保持上升勢頭。政府指主要歸功於全民就業，令消費情緒維持樂觀。而鑑於就業和收入情況良好，以及訪港旅遊回穩，預料零售業銷售的短期前景應維持正面。
的而且確，零售業總銷貨值連升六個月，見底回升迹象明顯。回想早幾年，隨着自由行收緊、內地打貪、人民幣貶值，加上社會戾氣漸重趕客，零售業特別是奢侈品生意一落千丈、哀鴻遍野，更有指市況差過「沙士」肆虐時。不少早年斥巨資在核心旺區租下舖位的名店，紛紛不再續租「出走」他區。缺乏承接下，商舖業主大手劈租，銅鑼灣更有個案要減租六至七成。
所幸的是，劈租潮大大地改善了零售商的生存空間，贏得了喘息的機會。有上市的中型連鎖店負責人指，受惠減租，一年就可節省近二千萬元的成本。但與此同時，不少業主擔心租金下跌會影響物業價值，租金談不攏便索性丟空或只作短租，間接令到不少核心旺區吉舖林立，到處見到貼滿招租的廣告。
零售商是否開舖，主要視乎地點、人流及生意額而定，盤數計得掂自然會承租。如今吉舖處處，從中折射出零售商對前景仍然審慎。而令人堪憂的是，各區舖位租金走勢亦見回升。據差估署資料，七月份新界區私人零售舖位呎租按月升百分之十六，按年則升一成半。港島及九龍舖位呎租分別按月升百分之六點四及百分之十四點二，按年則跌百分之七點六及上升兩成四。而隨着投資者預料租金見底，銅鑼灣商舖成交亦見轉趨活躍。
綜觀數據，當前零售業不無隱憂，尚難言復甦。雖然生意起跌乃平常，但零售生態已悄然產生巨變。一來內地消費模式已由土豪式炫耀轉變成低調奢華及着重體驗；二來隨着內地不斷調低關稅，香港免稅自由港優勢不斷遭到蠶食；三來電商的崛起，競爭來自四面八方。香港零售商如何應對，實需多加思量。舖租回軟僅能一時紓困，香港零售業只有積極求變，才能真正走出低谷，確保購物天堂的美譽不墮。