置HIT公居屋：欣明苑近港鐵細三房嗌448萬

欣明苑落成27年，由5座新十字型大廈組成，外貌與公屋有頗大分別。屋苑共有1,750伙，主打兩至三房單位，廳房間隔分明，其中兩房戶一律實用面積401方呎，間隔四正實用，開則不比私樓遜色。

毗鄰商場夠便利

三房單位空間寬敞，實用面積分554方呎及645方呎兩類，尤以細三房戶供應佔多，最大特色是三個房間與客廳坐向一致，部分享翠綠山景；大三房戶的廳房更闊落，加上三面單邊兼設有窗位，室內光猛通爽。

住戶行兩步即達港鐵寶琳站。	欣明苑小檔案	欣明苑第二市場放盤

欣明苑靠山而建，居住環境清靜，住戶行兩步即達人氣最旺的大型商場新都城中心及港鐵寶琳站，生活便利程度「拍得住」指標私樓新都城。

盤源少 兩房缺貨

美聯林振聲指，欣明苑第二市場盤源稀少，現時兩房單位缺盤，細三房戶入門盤叫448萬元，大三房盤最低消費550萬元。而屋苑新近成交為C座低層兩房戶，以第二市場價315萬元易手。

據房委會資料，欣明苑第二市場向來交投疏落，近年每年普遍僅得一至兩宗成交，補地價折扣率普遍約34至36%。今年屋苑有兩房戶成交價衝上344.8萬元破頂，比去年成交的細三房戶做價更貴。