置熱話題：三球赤柱上車做富豪鄰居

香港寸金尺土，日日對住石屎森林，不少港人嚮往遠離煩囂的居住環境。若然想足不出戶便能感受到悠閒氣息，未必一定要住到新界偏遠鄉郊地區，諗諗赤柱亦是不錯的選擇。

新界價置業 住近海邊

地產代理表示，赤柱雖是富豪聚居的傳統豪宅區，頂級豪宅身價動輒「億億聲」，但也有打工仔負擔得起的平價上車盤，部分鄰近赤柱最優美的海濱地帶，位置「拍得住」傳統豪宅，更煞食的是樓價親民，以新界區上車盤的價錢，足可在這傳統豪宅地段找個屬於自己的安樂窩。

赤柱兩物業位置圖	龍德苑 vs 友榮樓	赤柱主要對外交通路線

他續說，這帶的入門上車盤「的骰」，較適合對空間要求不高的年輕單身族及二人家庭，但能夠入住被視為身份象徵的港島豪宅地段，絕對是性價比較高的入市之選。

龍德苑周邊翠綠環抱，環境清幽舒服。	龍德苑叫價	龍德苑平面圖

值得一提的是，赤柱離港島上班熱點如銅鑼灣及中環不算遠，搭巴士及小巴一般需時約半個鐘，惟最為區內居民詬病是，繁忙時間途經香港仔隧道飽受塞車之苦。不過，港鐵南港島線通車後，住在赤柱的打工仔可搭車往海洋公園站轉乘港鐵，避開香港仔隧道塞車，對外交通更方便。

赤柱大街是遊客購買成衣、工藝品等「尋寶」地，每逢假日人流如鯽。	友榮樓（箭嘴示）為一幢五層高的唐樓，部分高層單位享赤柱灣一帶景色。	友榮樓叫價

龍德苑「富貴居屋」338萬入場

想平住赤柱有管理的屋苑式居所，區內被喻為「富貴居屋」的龍德苑是不二之選。屋苑依山傍水，離區內人氣最旺的赤柱廣場及赤柱海濱地帶不遠，論地利不比區內頂級豪宅輸蝕。

開放式戶有獨立廚房

樓齡十七年的龍德苑，由4座10層或以下的大廈組成，採香港少有的鄉郊和諧式設計，居住密度比一般居屋低，加上周邊翠綠環抱，環境清幽舒服。屋苑鄰近赤柱廣場，食肆及超市等商舖齊全。住戶閒時行多兩步即達赤柱海濱長廊散步，感受度假氣息。

龍德苑最煞食是提供開放式單位，實用面積214方呎，入場門檻低。單位內籠「的骰」，廳房合而為一，但只要肯花心思，一樣可打造舒適安樂窩。另外，單位設獨立廚房，「煮兩味」也不怕油煙滿屋。

雖然龍德苑補地價折扣普遍達44%，但這類迷你單位不乏已補地價的自由市場放盤。中原華泓暐表示，現時最平放盤叫價338萬元，還有議價空間，是區內上車入門之選。新近有同類單位以自由市場價300萬元易手。

區內另一居屋龍欣苑環境同樣優越，但單位實用面積最細400餘方呎，該類單位去年底曾以自由市場價400萬元售出。美聯丘松原指，現時同類單位缺盤。

友榮樓坐落市集 生活便利

赤柱大街一帶舊式矮樓林立，若不介意住唐樓的話，上車客不妨諗諗友榮樓，坐落遊客必經的赤柱市集，行幾分鐘即達巴士總站，生活便利。

友榮樓為一幢五層高唐樓，樓齡雖近四十年，外貌算「見得人」，部分高層單位享赤柱灣一帶景色，景觀「拍得住」區內豪宅。要留意物業不設升降機，上落要行樓梯，甚考腳骨力。

物業賣點是坐落赤柱大街，大門口附近為遊客購買成衣、工藝品等「尋寶」地，每逢假日人流如鯽，擇居在此難免較嘈雜，但絕對感受到赤柱別具特色的小鎮氛圍。

友榮樓周邊社區配套齊全，鄰近赤柱市政大廈，內有公共圖書館及體育館，消閒娛樂隨心所欲。海濱一帶的食店亦近在咫尺，是相約三五知己談天說地的好地方，一邊歎美食，一邊欣賞海景，寫意非常。

一房單位叫價400萬

利嘉閣梁志偉指，赤柱大街一帶多屬舊式矮樓，不乏門檻較低的上車盤，如友榮樓提供實用面積200餘方呎的迷你單位，最平為低層一房戶，叫價400萬元。物業近月曾兩錄高層戶成交，成交價分別為342萬元及368萬元。

他續說，若想住大一點可揀同位於赤柱大街的唐樓鍾英大廈，落成三十七年，現時一個實用面積311方呎的一房單位，叫價450萬元。

唐樓按揭普遍僅六成

購買唐樓要注意事項繁多，尤其按揭方面更不容忽視，萬一不獲銀行批出按揭，隨時令置業夢碎。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，唐樓要獲銀行批出按揭不算難，惟要留意所處地區有一定影響，例如傳統豪宅區跑馬地，銀行多會接受按揭申請；偏遠地區的唐樓則視乎借款人收入、銀行或香港按揭證券有限公司（HKMC）取態。她建議唐樓買家入市前，宜向銀行申請預先批核。

按揭成數及年期方面，黃氏續說，唐樓一般只能承做樓價六成按揭，至於六成以上按揭要由按揭保險公司視乎個別情況而定。普遍銀行以七十至七十五年期扣減樓齡，作為決定按揭年期的準則，換言之四十年樓齡物業仍有機會借三十年期按揭。

購買前留意維修問題

利嘉閣梁志偉稱，高齡唐樓難免要面對維修問題，尤其伙數少的物業，將來維修費更要留意，而且唐樓普遍沒有業主立案法團，若然業主之間未能「傾掂數」，增加物業日久失修風險。不過，一些地區如赤柱大街舊樓不少由街坊持有，維修方面較易商量。另外，購入唐樓單位之前謹記檢查清楚單位僭建情況，以免影響銀行批核按揭。