名家筆陣：摒除私心 闢地起樓

宜改劃廢棄郊野公園

香港土地供應並非不足，而是規劃的失誤，令很多土地不能用作發展住房或商業用途。香港有近半土地規劃為郊野公園，而且受法例保障，不能輕易改為發展用地。

事實上，不少郊野公園面積並非用作郊野公園，市民根本享用不到這些地方。舉例來說，很多水塘集水區並沒有公路到達，市民根本享用不到，但不知道因何原因而撥入郊野公園範圍內。

有些細小的水塘，現今已經沒有實際的效益，如果這些水塘正式被廢棄，其集水區也變成沒有作用，但是基於保護郊野公園的法例，即使水塘停止運作，其集水區亦不能用作其他發展。

土地供應專責小組第一次會議前，已提出十二項增加土地供應的建議，其中包括發展郊野公園。筆者一向認為郊野公園佔地太多，而且部分用地根本並非郊遊去處。拿一小部分用來建造住房，既可增加房屋供應，又影響不到熱愛郊野公園的市民的實際享用權益。

事實上，發展郊野公園已經成為政治敏感問題，有些人為反對政府，而反對發展郊野公園，有些人熱愛郊野活動，更誓死反對。不過，外國有很多研究指出，高球場並非不環保，而且大量綠化地帶對改善環境有實質貢獻。

專責小組公信力成疑

然而，有些熱愛郊遊而不打球的人士，卻建議拿香港唯一的公眾高球場來起樓，其自私自利的心態令人反感。如果市民只從自己的利益考慮問題，社會很難有共識。

另一方面，土地供應專責小組的非官方成員來自不同界別，其中有些並非對房屋發展有深切理解。估計政府已有增加土地供應的前設立場，只是借小組的跨階層代表性為未來社區諮詢開路。有市民提出發展軍事用地，小組主席便立刻指軍事用地發展潛質有限。

舉例說，中環添馬艦土地如用作商業發展，地積比率扣除道路後可達十五倍，絕對可幫助解決中環商業用地短缺的問題。

主席不加考慮便封殺有關建議，只會令小組未來的結論及建議的公信力降低，不利未來緩和公眾諮詢的政治爭拗。

陳超國

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為香港測量師學會資深會員、英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。

作者：陳超國