內地為壓抑樓市投機歪風，去年重推限購、限貸等調控措施，經過一年發酵，近日初見成效。可是，中港兩地的內房股卻熱火沖天，資本市場押注調控可能功成身退。中國樓市長年是一放就亂，一收就死，難得進入平穩軌道，調控政策務必要堅持下去，鳴金收兵既被股市牽着鼻子走，之前的努力恐會付諸東流。
據統計數字顯示，八月內地70大中城市，新建住宅價格漲8.3%，較七月的9.7%收窄一點四個百分點，以年率計算，升幅連續九個月放緩。可喜的是最早落重藥的一線城市，北京及上海上月新建住宅銷售價格指數，按年升幅分別降至5.2%和2.8%，廣州雖錄得13.2%升幅，按月已開始掉頭向下，而國內外投資者雲集的深圳，對調控反應更大，新樓價格轉升為跌，按年錄得1.9%降幅，在調控力度未見放鬆之下，今年的「金九銀十」傳統內地樓市旺季，從近日銷售數字看，幾可預見「金九」成色不足的機會頗大。
值得留意的是，調控措施收效亦頗全面，一二線城市樓價降溫，而同一時間非調控的三四線城市，市場供求依然活躍，反映水向低流的疏導措施成功。另方面，去庫存動力猶在，樓市呈二分現象，過熱的熄火，去庫存則繼續慢火煎魚，按照宏觀調控劇本繼續演繹。
綜觀當前數據，內地樓市似乎進入平穩發展周期，未來住房銷售相信會從高走到中低增長，內地發展商賣樓營收的爆炸力，應難與過去兩年的火熱市況相提並論。然而，近日股市熱度持續，中港兩地股市喪炒內房股，熱度與內地樓市相對的冷靜，顯然有強烈反差。投機者憧憬樓市調控將會鬆綁，中央會一如既往地見好就收。不過，現實宏觀環境相信尚未令當局可放心撤銷調控，為冷靜下來的樓市再添亂，投機者最終恐怕是押錯注！
回看一五年A股爆煲，中央為樓市鬆綁，最大動機是要防範A股政策牛夭折下，觸發資本市場骨牌效應，拖累經濟急速萎縮，不過樓市一放就亂，也促使去年中央對樓市的態度再一百八十度轉變，由扶持到壓抑，防範另一個泡沫爆破。
去年中央經濟工作會議，已提出「房子是用來住，不是用來炒」，為樓市長遠定下清晰目標。住屋在中國既是投資品、消費品，更是生活必需品！以往樓市快上快落，不良影響被強勁的高速經濟增長所掩蓋，但隨着進入「L」形經濟常態，再讓樓市忽冷忽熱實在百害而無一利，調控政策當前仍不可半途而廢。