東九公居屋綠表價爆升

近期一手新盤熱銷,帶動東九龍樓市,公屋及居屋綠表樓價都癲升。黃大仙公屋黃大仙下邨及藍田居屋鯉安苑均錄創新高價成交,黃大仙下邨中層戶於第二市場以330萬元售出,實用呎價高達7,517元,同創屋苑新高紀錄。

第二市場成交月增四成

據房委會資料,九月份公屋及居屋暫錄31宗第二市場成交,較上月同期多約41%,當中高佔18宗或約58%,為東九龍屋苑成交個案。事實上,今年東九龍公屋及居屋按月成交比例,只佔整體第二市場不高於40%。

區內公屋樓價被買家高追。富誠地產陳錫金稱,黃大仙下邨龍康樓中層4室,實用面積約439方呎,開價345萬元,放盤約3個月,近日於第二市場售330萬元,實用呎價約7,517元,售價及呎價同創屋苑歷史新高,原業主於一一年僅以約60萬元購入,約六年升值約4.5倍。據悉,是次呎價料屬全港第三高未補價公屋。

東九龍第二市場再現「七球」居屋。中原地產廖忠堅表示,鯉安苑F座高層4室,實用面積663方呎,屬罕有居屋套三房間隔,全區只有兩個居屋屋苑提供,單位最初開價約730萬元放售,最終獲公屋換樓客以718萬元承接,實用呎價約10,830元,兩數字同創屋苑新高紀錄。

新寶城呎價破萬六關

將軍澳二手交投及做價亦爆升。香港置業劉浩勤稱,本月該區二手市已暫錄至少74宗買賣,較上月全月僅少40宗。他指出,個別買家以高價搶貨,新寶城1座高層E室,實用面積434方呎,屬「大兩房」間隔,開價700萬元放盤,其後以695萬元兩房戶新高價轉手,實用呎價約16,014元,創屋苑歷史新高。

利嘉閣梁敬嚴稱,同區日出康城首兩期屋苑,本月暫錄至少16宗買賣,包括領都3座左翼高層B室,套三房間隔,以828萬元沽出,實用呎價約12,070元,原業主○九年以約436萬元一手購入。至於首都3座左翼中層三房單位,以795萬元易手,實用呎價約11,150元。

房委會資料顯示,八月份公、居屋第二市場錄約177宗成交,較七月多19宗,升幅約12%,其中東涌居屋裕東苑低層戶,成交價450萬元,料創離島第二市場樓價新高。消息稱,該單位為B座低層16室,實用面積646方呎,成交實用呎價約6,966元。