東九公居屋綠表價爆升

第二市場成交月增四成

據房委會資料，九月份公屋及居屋暫錄31宗第二市場成交，較上月同期多約41%，當中高佔18宗或約58%，為東九龍屋苑成交個案。事實上，今年東九龍公屋及居屋按月成交比例，只佔整體第二市場不高於40%。

區內公屋樓價被買家高追。富誠地產陳錫金稱，黃大仙下邨龍康樓中層4室，實用面積約439方呎，開價345萬元，放盤約3個月，近日於第二市場售330萬元，實用呎價約7,517元，售價及呎價同創屋苑歷史新高，原業主於一一年僅以約60萬元購入，約六年升值約4.5倍。據悉，是次呎價料屬全港第三高未補價公屋。

東九龍第二市場再現「七球」居屋。中原地產廖忠堅表示，鯉安苑F座高層4室，實用面積663方呎，屬罕有居屋套三房間隔，全區只有兩個居屋屋苑提供，單位最初開價約730萬元放售，最終獲公屋換樓客以718萬元承接，實用呎價約10,830元，兩數字同創屋苑新高紀錄。

鯉安苑	東九龍二手樓市高價成交個案

新寶城呎價破萬六關

將軍澳二手交投及做價亦爆升。香港置業劉浩勤稱，本月該區二手市已暫錄至少74宗買賣，較上月全月僅少40宗。他指出，個別買家以高價搶貨，新寶城1座高層E室，實用面積434方呎，屬「大兩房」間隔，開價700萬元放盤，其後以695萬元兩房戶新高價轉手，實用呎價約16,014元，創屋苑歷史新高。

利嘉閣梁敬嚴稱，同區日出康城首兩期屋苑，本月暫錄至少16宗買賣，包括領都3座左翼高層B室，套三房間隔，以828萬元沽出，實用呎價約12,070元，原業主○九年以約436萬元一手購入。至於首都3座左翼中層三房單位，以795萬元易手，實用呎價約11,150元。

房委會資料顯示，八月份公、居屋第二市場錄約177宗成交，較七月多19宗，升幅約12%，其中東涌居屋裕東苑低層戶，成交價450萬元，料創離島第二市場樓價新高。消息稱，該單位為B座低層16室，實用面積646方呎，成交實用呎價約6,966元。