港樓年飆21%亞洲最癲

萊坊發表的第二季《全球樓價指數》，追蹤全球55個市場，該指數平均按年升5.6%，較之前一季6.5%升幅有所收窄，當中有49個市場的樓價，按季持平或錄得增長。

辣招壓炒效用不大

報告又指，香港及冰島住宅樓價持續領先，前者樓價按年增長21.1%，較對上一年的14.4%，增加6.7個百分點；後者升幅亦從17.8%，增加至23.2%。反觀，內地市場的平均樓價升幅，則輕微減少至9.6%。

市場亦有民調反映市民對樓市的睇法。REA集團旗下GoHome.com.hk就下半年香港房地產市場前景進行問卷調查，訪問了2,993名市民，多達91%受訪者認為樓價過高，較上半年的調查增兩個百分點，並認為政府過去五年所推出的樓市辣招，未能有效壓抑樓價。

REA集團盧國威（左二）指，33%受訪市民傾向購買一手新盤，較上半年增4個百分點。左一為城大潘永祥、右一為中大莊太量。	香港樓價升幅全球第二喪	市民入市買樓預算

認同「靠父幹」上車

二手盤源短缺，市民亦開始調升入市預算。REA集團（香港）整合營銷市場推廣總監盧國威表示，有意購買樓價501萬至1,000萬元的買家增加至36%，較去年下半年調查的23%，明顯增加13個百分點。目前仍然有超過半數的受訪者，目標購買500萬元或以下中細價單位，佔比例58%。

逾7成市民認為「靠父幹」上車最快最有效

沙田第一城近年呎價走勢

「買樓靠父幹」早已經成為樓市常態，他稱，調查發現，有72%受訪者認同靠父幹是年輕人最快最有效上車方法。不過，有63%主要靠自己儲蓄及投資買樓，其餘37%支付首期時接受家人資助，當中更有2%完全依賴家人支付首期。

財政司司長陳茂波於今年六月時已指出，香港樓市現時處境危險，易受外圍因素影響回落，而且調整幅度難料。他日前接受彭博訪問亦再次警告，潛在買家在全球最貴的房地產市場買樓要很小心，因為美國聯儲局縮表會令貨幣供應減少。

政府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑樓價。但中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣招最大副作用是令業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源，故贊成取消辣招。

地產界料年內再升5%

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應、有樓賣就可以，因為供應有滯後，不能適時回應需求。若將來樓市回落，樓價下跌時供應依然「停唔到」，會令樓價加速下滑，將令不少業主淪為負資產。

有國際房地產顧問仍睇好香港樓價走勢，戴德梁行陶汝鴻稱，港府最近上調今年全年經濟增長預測到3至4%，料成樓宇購買力一大支持。預計現時至年底，整體樓價再升5%，全年累積升幅約15至20%。

他又指出，大型屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城及港島南貝沙灣，今年樓價已錄得12至17%的升幅，如較去年低位比較，升幅更高達33%至42%。