內房「金九銀十」恐盛況難再

股價升幅大 陷調整風險

據本報統計，截至上周五（八日），25間已公布八月銷售數據的的房企中，72%公司的銷售額錄得按年增幅，其中以融創中國（01918）增長最勁，按年增長逾2.37倍。其他如萬科（02202）、中國奧園（03883）等的八月銷售額均按年增長85%以上。中金表示，內房股早前已累積一定升幅，預期之後板塊將出現持續調整。

內房將迎來下半年賣樓高峰，富力地產（02777）擬於下半年推24個項目，較上半年的四個多五倍，旭輝控股（00884）主席林中估計於「金九銀十」期內，單月合約銷售可達100億元人民幣以上。

然而，易居房地產研究院報告指，其監測的50個城市新建商品住房成交面積，連續六個月錄按年跌幅，按月計則連續五個月下跌，反映市場續回復理性。易居研究院研究員賴勤稱，調控政策未見鬆綁，加上房貸利率上浮，借貸同樣收緊，影響市場購買意欲，認為「金九銀十」盛況難再出現。

星展唯高達（香港）中國房地產業分析員王丹稱，內地樓市由供應主導，下半年有龐大貨源推出，銷情料較過去兩個月熾熱，但與去年同期比較必然會跌，今年「金九銀十」的魔力會減弱。

大城市樓價漲勢料收窄

對於樓價，王丹指，受政策所限，發展商新盤定價不太進取，甚至低過二手樓。她估計，一、二線城市新盤樓價會隨政府逐次提價幅度，每次上調2至3%，調控持續緊縛下，樓價升幅會收窄。