領展續售非核心物業

上市十一年的領展每年股東大會門外，都有來自各方的團體請願。聶雅倫表示，有理解過他們的訴求，知道當中有不少政治爭議，當中一個終極問題，就是由政府營運商場抑或私人公司營運商場較好。他指，「當年上市時都有很多反對聲音，但政府從融資中得到了200億元。目前領展市值已達1,300億元。在數字上，明顯由領展營運商場更成功。」

租金佔商戶生意僅12%

「創造這些價值不可能只是一味靠加租而獲得，而是由營造良好的營商環境去幫助商戶而來」，聶雅倫稱，過去多年租金上升，但租金佔商戶生意額一直維持平均在12%左右，處於非常合理水平，顯示商戶生意都有增長。

對於有趕走小商戶的指摘，聶雅倫指，每當翻新商場後，有75至80%租戶會繼續租用，餘下離開不租的，可能因為家庭成員不想再做下去，「當然不排除有商戶對領展有異議，但大致上商戶在我們這裡都覺得開心。」

在其網頁《主席的話》內，聶雅倫寫道，「深信經濟價值及社會價值可以並行不悖」，他在本次訪問中說到提出這句話曾遭人嘲笑。一些議題如浮動車位、外判街市等仍為人詬病，不過他說，上任以來不斷與股東、租戶、顧客，甚至非顧客等傾談，冀藉吸收不同意見來繼續改善。

去年六月，領展叫停出售商場並為相關策略作出檢討。聶雅倫表示，他與管理層聽取了大量意見，但大部分意見都不是針對出售商場本身，而是人們都以為領展會像政府一樣一直將商場營運下去。

冀提升盈利 增股東分派

公司在檢討過後，才決定維持出售非核心物業的策略。而為了世界級物業管理的目標，聶雅倫冀領展透過多項策略，包括出售、併購、物業發展等，創造更多價值。最終能提升盈利，增加股東分派。