最近政府未有大型地皮推出,以致庫房收益暴跌,即使本周有機會開標的大埔滘逸遙路住宅地以估值上限價批出,第三季賣地收入亦僅逾51億元,按季勁減逾九成。
本報綜合地政總署資料作統計,計及住宅、商業及酒店用地,今季暫只批出3幅土地,涉及地價僅約45.6億元。假設上周截標的大埔滘地皮以估值上限約5.87億元成交,本季總成交地價亦只有逾51.47億元,較上季逾627.59億元收益,大幅減少逾576.12億元,按季勁跌逾九成,更創七個季度最少。
事實上,今季批出的地皮規模相當有限,最貴一幅為長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地,批地價亦不足30億元。而最近一幅批出的大嶼山長沙住宅地,每方呎樓面地價近2萬元,雖創離島區呎價新高,但地價實際上只有2.1億元,單論地價更是過去兩年多以來最細額的一幅。
對於近期政府推地速度減慢、地皮規模亦較細。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,今年來自地契修訂的住宅供應增加,政府減慢推出官地屬正常調節。他形容情況像鐵路供應多的時候,減少推出政府住宅地一樣,有助平衡市場供應,同時亦不影響年度供應達標。
不過,雖然今季地價收入明顯減少,但預期下季將會有明顯反彈,已納入本季賣地計劃的長沙灣興華街西對出住宅地及毗鄰酒店地,相信趕不及今季截標。其中住宅地有力躋身「百億地王」之列,可建樓面約99.9萬方呎,估值最高達約149.92億元,料已較第三季地價收益多出接近兩倍。