大屋苑分租情況開始普遍，但承租此類房間亦有需要留意的事項，除如何釐定租約外，租客與業主不同的生活習慣，可能會增加日後出現摩擦的風險。
地產代理表示，一般業主招租分租房間，對租客有嚴格要求，部分會指明只租予單身女租客等。而簽訂租約時，一般會列明租房的細則，如指定租用單位那一個房間、可否在屋內煮食、客廳是否共用等，個別甚至規定租客回家時間。而租金一般會包括水費、電費及上網費用。
不過，與租客同屋共住，業主同樣有風險。有業界人士指出，兩個從不認識的人一起生活，生活習慣一定會有差異，雙方有機會出現摩擦或爭拗的情況，但由於已經訂下租約，若屆時租客不願意退租離開，業主真的「有苦自己知」。