貴過山頂 大屋苑湧現分租房

近期共享生活空間成為全城熱話，藍籌屋苑亦乍現分租房間個案。綜合市場資料，十大二手屋苑中，包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及映灣園等，亦有同類租盤，涉及房間數量近20個，月租介乎4,000至8,500元，其中以新界區屋苑呎租最理想，個別高逾百元。

房間呎租超市值3.6倍

有業主除將單位分間多個房間出租外，亦有不少自住單位業主，將部分房間分租，與租客同住。有地產代理稱，映灣園一個實用面積544方呎兩房戶業主，將其中一間面積約50方呎細房放租，旋即獲機組人員以每月6,200元承租，呎租高達124元，較整個單位市值呎租約27元，高約3.6倍。由於東涌區已沒有月租1萬元以下放盤，故房間雖迷你，但仍受在機場工作的租客追捧。

該屋苑現僅餘約3個分租房間放租，個別月租叫價達7,500元。

遠至天水圍亦有同類租盤供應。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊現時最少有6個房間放租，月租由4,000至套房5,300元。屋苑有兩房戶業主，將其中一間面積約40餘方呎房間放租，意向呎租約90元，租客不能煮食，但可共用客廳及浴室。

二手屋苑租金跟隨樓價攀升。（資料圖片）

主要大型二手屋苑分租房放盤

粉嶺中心50呎嗌$5500

即使二線屋苑，分租房間呎租亦見理想。世紀21奇豐陳桂新稱，北區此類租盤特別受跨境學童家長客，或在香港畢業、現時留港工作的內地人士追捧。粉嶺中心現有兩個房間放盤，該屋苑一個實用面積513方呎三房戶，其中兩個房間由退休業主自用，餘下一個面積約50方呎房間，以5,500元放租，呎租達110元。

他指出，同區碧湖花園亦有同類放租，實用面積400方呎的原則兩房戶，分租3個房間，現放租的一個面積約49方呎房間，叫租5,000元，呎租達102元，若上述3個房間全部租出，較單位市值月租高約30%。

即使市區龍頭屋苑亦有自用業主分租房間。美聯吳肇基稱，太古城目前有兩個房間租盤，其中一個實用面積1,114方呎大單位，業主將一個房以7,000元分租。而另一個兩房則王戶，業主將一個面積約60方呎房間，以4,000元放租，呎租約67元，若該單位整個租予單一租戶，市值月租約2.4萬元，呎租只約41元。

入場門檻低啱學生客

太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園亦有3個房間租盤，有業主分租面積約100方呎套房，意向月租8,500元，呎租85元，該單位實用面積680方呎，市值月租約2.6萬元，呎租僅38元。同區黃埔新邨一個實用面積約400方呎單位，分間為3個房，每個現以6,000至7,000元放租，如房間全數租出，總月租較整個單位市值月租高約20%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，供樓成本不斷上升，部分業主會出租空置房間「幫補」。事實上，租金與樓價同時向上，連套房月租亦達1萬元，而出租房間門檻低，適合學生租客，加上居住環境較工廈安全，故有一定需求，雙方各取所需下，料未來分租情況會更普及，但不會大規模增加。