有一天筆者碰到一個很久沒見的建築師，他身旁有一位年輕女子和他非常親暱，發覺和他的元配不一樣，他立即在筆者耳邊說：「這是我第二任太太。」這可能是大部分男人的夢想，但更換太太的成本委實太重，如金錢、社會壓力、雙方家庭和子女等，全數都要考慮。
今時今日很多市民也希望改善居住環境，住大一點和新一點，新樓可以享用會所的設施。不過，業主要將舊樓換新樓，也有很多東西要考慮，先買後賣還是先賣後買、首期問題、稅項問題和壓力測試問題等等。在香港政府逆周期調控措施之下，有SSD、BSD和DSD的稅項，金管局的降低按揭成數和加大壓力測試力度，令到樓市去槓桿化，現在全港物業的借貸金額只有1.1萬億元，與香港物業市值約4.5萬億元相比只佔24.4%。
數字由幾年前未有措施前的30%下降至此，證明金管局的確做好防風措施，跟政府或傳媒宣傳是風高浪急，完全是兩碼子的事。
金管局的成功是建基於將門檻提高，令到可以買樓上車和作投資的人，統統不是等閒之輩，任何一個超級金融海嘯也動不了他們分毫，站在金管局的角度絕對百分百正確，只不過苦了是想上車或換樓的小市民。
二手樓出售不可以和財雄勢大的發展商相比，準買家要付出五至六成的首期不是易事，發展商創意十足地推出「呼吸Plan」，意謂只要有呼吸的便可以獲批，首三年可享受八成按揭低利息貸款，要換樓的人便可以有三年時間去處理舊樓，去迎接第二春。
而一些年輕人首期不足，能夠用兩成首期去上車，鎖定未來三年如果樓價繼續上升的風險，用三年時間籌措三成首期或以稍高利息繼續以八成按揭，三年後按實際情況作出選擇，對他們來說是一件好事。
荃灣最新的樓盤能做到萬人空巷的原因，除了是定價和旁邊十多年樓齡一樣之外（因為業主是慈善機構，定價犯不着進取），呼吸Plan起了重大作用。從這個樓盤的入票認購數目來看，剛性需求如此強勁，要消化每年新供應的住宅單位，真是小菜一碟，樓價焉有不升之理。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）