旺角劏場舖價大反撲

砵蘭180+（前稱東京銀座商場）原為南華戲院舊址，位於砵蘭街174至180號新興大廈基座位置，於二○○六年由資深投資者黃海明以東京銀座商場之名稱推出拆售，當時涉及1樓及2樓合共約265個舖位，面積由約34至265方呎，兩層樓面共逾3萬方呎，當時該批舖位呎價介乎1.5萬至2萬元，平均呎價約16,813元，入場費51.8萬元，最貴舖位售價333.3萬元。

個別做價曾大跌72%

據資料顯示，該商場年初至今共錄14宗成交，其中有6宗舖位成交價較低位回升6.1至60.7%，為罕有劏場舖價反彈個案。

今年「砵蘭180+」舖位成交個案

街坊有咩諗法？

其中，該商場1樓165號舖，建築面積約109方呎，二○○七年以218萬元售出，隨後於二○一○年以61萬元易手，期間帳面大幅下跌72%。不過於今年五月，該舖再以98萬元沽出，較低位勁升60.7%，為反彈最勁個案，成交呎價8,991元。

至於1樓122號舖，建築面積約79方呎，二○○七年以169.8萬元售出，隨後於二○一○年以49萬元轉售，期間帳面大跌71.1%，今年五月份以78萬元沽出，較低位勁升59.2%，成交呎價9,873元。同層121號舖位，建築面積約88方呎，二○○八年以162.3萬元沽出，兩年後以52萬元轉手，期間帳面大幅跌68%，但今年五月份再以80萬元沽出，較低位勁升53.8%，成交呎價9,091元。

物業交吉長期無人租

土地註冊處資料顯示，上述三個舖位均由同一私人名義買家於二○一○年購入。即上述三個舖位轉售後，該名投資者合共帳面賺94萬元。據記者前往該商場現場所見，1樓122及121號舖均為交吉舖位，內籠非常新淨，料長期未有租戶承租使用。

不過翻查資料，該三個舖位中，有兩個由個人名義購入，而餘下一個舖則由新興銀座有限公司購入，惟其公司董事亦包括該個人名義買家。

市場人士估計，新買家為商場大業主或相關人士，有機會回購由私人投資者持有的舖位後統一商場業權。

而該商場2樓全層樓面，已重新整合為一個面積逾萬方呎的巨舖，最新已由一家酒樓食肆於五月份承租，料為近年罕見拆場舖位還原為單一巨舖個案。至於該商場內1樓直接前往2樓的電梯已停用。