理財Campus：幾萬變過億 平民樓神沽貨等撈底

50歲的財叔有接近30年的物業投資經驗，現手持多個物業，但他笑言：「手持多少個物業不重要，最重要是擁有的物業價值，有人持有單一物業價值也可超過3億元，所以我從來不會說自己有多少個物業。」

趁高位掟住宅 轉吼工廈

這一年間，無論是一手或二手市況均相當熾熱，財叔指：「現時樓價太高，自住的話可入市，因在高位下，仍會有筍盤，買樓又唔係買恒生指數，中原城市領先指數（CCL）關你咩事？你睇嘅係層樓，你同層樓計，唔係買個樓價指數呀！」但他揚言，現時不適合再投資於住宅市場，應趁高位沽出住宅套現，留待下一個「黑天鵝」出現再入貨，更預料今輪跌市後，樓價將會再升一級。

財叔除投資住宅物業外，早年亦開始涉獵工廈，認為未來政府將續放寬工廈改建用途，工廈具升值潛力，更看好港島區最後一個寶藏——柴灣，新界區則看好葵涌。他率先在上月以約300多萬元沽出葵涌約千呎工廈，其後補貼百多萬元，再以逾500萬元購入同區逾二千多呎工廈，該廈鄰近地鐵站，呎價相對低水。財叔指：「我從來不會選擇大家公認的潛力區，當人人話係垃圾，冇人買的區份，還價空間就愈大，我便會入市。」

灣仔唐樓獲收購 賺30倍

現時財叔與家人剛搬入位於北角柏傲山約900方呎單位，當時購入價為二千多萬元，現市值三千多萬元，同時亦保留在早年購入、位於北角半山賽西湖大廈逾千呎單位，市值逾二千萬元，但還未有打算將單位放售。另外，他亦持有其他投資物業，最威一役是在○五年以近46萬元買入灣仔一個700方呎連天台唐樓，終獲發展商收購，此役大賺逾三十多倍，獲利千多萬元。

投資股匯皆輸 專注物業

財叔的投資風格比較隨意，寧願將單位空置，亦不會急於一時，大減價強求租出單位，一切會看緣分，現時他亦有數個空置單位，但實際數字竟然忘了，其女兒在旁爆料笑指：「有一次有信寄來屋企，話爸爸要交管理費，但爸爸竟然唔記得自己有嗰個單位。」憑這句話足以知道財叔手持的單位數目之多。財叔又透露，「早年會每個星期都去睇樓，高峰期曾一年有超過五十次買賣交易，連落街買餸都順便去睇樓，試過買咗層樓，但唔記得買餸。」

投資需靠運氣，但財叔的運氣原來只在物業上，財叔更直言自己沒有「股票命」，因曾經投資股票失利，每次一入市即跌，所以幾年前便將股票沽出，現只剩餘200股滙豐控股（00005）碎股。另一方面，外匯投資亦一樣不濟，「買咩跌咩」，如投資人民幣、英鎊、澳元及日圓等全都失利。他回想兒子兩年前去英國升學，要兌換英鎊，惟當時英鎊兌港元匯率約13.3，屬近年高位水平；去年英國脫歐公投前，財叔預計英國脫歐不成，於是在11.1的兌換水平，再兌換英鎊以儲下一年學費，誰不知黑天鵝事件發生，英鎊匯率暴跌。

其實財叔早前除投資香港物業外，亦有意在加拿大溫哥華購入非住宅用地，但當地樓價突然急升，令他打消海外投資的念頭。