大埔逸遙路住宅地估值5.8億

形狀不規則 增布局難度

理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮規模較小，總樓面只約5.87萬方呎，相信入標反應不俗。不過，地盤形狀像「八爪魚」般三尖八角，發展布局上會有挑戰性，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，並要拆卸地盤內現有建築物。

他續稱，由於地盤旁邊有墳場，發展商亦要自費建設及維修來往墳場的公眾行人路，料對做價有不利影響。

該行預期每方呎樓面地價約5,500元，為市場下限價。

可發展洋房 呎價料1萬

高力國際對該地皮的地價看得較好，該行估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然地盤位置較為「隔涉」並位於斜坡，但可作低密度洋房發展。相比之下，料仍會較月前批出的屯門管翠路住宅地的呎價優勝，預期每方呎樓面地價約1萬元，折合估值約5.87億元，屬上限價。

資料顯示，去年七月批出的大埔滘大埔公路－大埔滘段住宅地，當時以11.82億元由萬泰投得，每方呎樓面地價約4,551元。

區內對上一次有地皮批出為去年十一月，當時兩幅露輝路相鄰住宅地，由香港興業（00480）以近34億元一併投得，每方呎樓面地價6,439及7,007元。