帶着投資去旅行:新盤靠「呼吸按」出貨

荃灣新盤入票十分踴躍,已逾兩萬,洶湧程度超越九七!近年推出的新盤都出現萬人空巷去搶單位的情況。為發展商出謀獻計,又把發展商按揭招數發揮得淋漓盡致的策士,實在功不可沒。

一手樓價料愈推愈低

為了對抗政府收緊銀行按揭的影響,發展商見招拆招,更把按揭玩法推至頂峰!「呼吸按」更為買家掃除後顧之憂,所謂的呼吸Plan,意念是只要你仍有呼吸,發展商的按揭就肯定可以到手!準買家只要有能力負擔兩成的首期,便肯定能買入一個兩房約430呎的單位,因為只要你有呼吸,發展商就會提供樓價餘下八成的借貸,故只要有能力交出百多萬作首期便可入市!故仍有呼吸的朋友,不論有否足夠能力供樓,只要靠着辛苦儲下的首期,都會去抽新盤,所以新盤認購收票過萬,是絕對可理解的。

隨着一手樓市的奇招百出,相信發展商必借的「呼吸按」,是日後一手樓另一波的新常態,近年發展商在推賣新樓上,已較以往吃力,沒有優惠新招數而又開高價的樓盤欠缺承接力。發展商若要維持市場火熱氣氛,只能在按揭和定價着手,最後的購買力正在不停消耗!用上「呼吸按」的買家與以往買家比較,其資本和實力都應相對較弱,這樣下去,一手樓市的定價只會愈推愈低,難為了二手業主,未來定價的難度應愈來愈高了。

高俊權

投資旅遊作家高俊權(高Sir)投資了得,29歲便能辭去正職,投入寫作,獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股,寓工作於娛樂。

作者:高俊權