屋苑單位愈細愈貴

美聯稱，今年截至本月二十一日，50個大型屋苑登記售出的細單位，平均實用呎價為13,113元，較實用面積401至800方呎的中型單位所錄的12,078元明顯為高。相比實用面積多於800方呎的大單位平實用呎價報約12,981元，亦高出約1%。

第一城細戶交投佔72%

該行首席分析師劉嘉輝稱，由於樓價續升及收緊按揭措施影響，樓價較細的上車盤價格被搶高，出現單位細、呎價高的情況。然而，此類單位樓價高企，部分買家難以追價入市，故交投表現未及中型單位。

該行統計，50個大型屋苑今年錄得的細單位買賣登記有1,055宗，佔該批屋苑總註冊量僅23.6%。期內交投集中在中型單位，共錄3,088宗登記，佔比例多達69%。個別屋苑仍以細單位買賣為主，沙田第一城今年暫錄207宗買賣登記，其中實用面積400方呎或以下個案佔多達149宗，比例約72%。

新界區近日連錄多宗細單位成交。中原陳國威稱，屯門市廣場1座高層F室兩房，實用面積337方呎，以430萬元售出，實用呎價12,760元。美聯陳偉傑稱，粉嶺名都2座中層C室，實用面積376方呎，獲買家以416.8萬元購入，實用呎價11,085元。

慧景軒沙士貨賺2.5倍

至於前日風暴來襲前夕，二手市場亦錄買賣。中原陳繼成稱，東涌區前日連錄至少3宗二手成交，指標屋苑映灣園佔兩宗，包括7座高層F室售614萬元，實用呎價約1.12萬元。同區東堤灣畔8座高層G室亦以約868萬元轉售。

中原馬斯力稱，天水圍慧景軒1座高層A室前日以636萬元成交，實用呎價8,933元，○三年沙士貨升值超過2.5倍。市場稱，西南九龍帝峯‧皇殿7座高層B室，前晚獲買家以約2,580萬元承接。