理財Campus：股佬炒樓原來仲堅

對於現時有感上車無期的年輕人，Simon稱：「每一個人都有低潮時，但年輕人有青春有時間，只要堅持、準備好，機會一來就抓住，就會看到成績。」他更分享自己年輕時的經歷，憶述當年在港的薪金好奀，其後有機會到加拿大，努力配合運氣賺到第一桶金，21歲時成功買到第一層樓。

林家亨加國樓近鋪鋪贏

「一九七九年時的加拿大，石油業蓬勃，當時我在加拿大埃德蒙頓（Edmonton）做鑽油台的燒焊工，月薪折合約13,000港元（當時不少年輕人在香港的月薪僅約1,000元），加上努力加班，終於在21歲時儲夠錢買入一間Townhouse（聯排住宅），當時近千方呎不用7萬加元！自己後來亦轉做舊車買賣生意。」

Simon續指：「當時很開心，咁後生就做業主。不過這次買樓是虧本的，因其後利息上升，我把物業轉贈家姐，基本上輸了首期和6年來的供款。之後我再買其他獨立屋自住和投資，總計在加拿大前前後後買過8、9間物業，買入後裝修靚一點就賣出，每次大概都賺近一成。」

其後，因加拿大實施新政策，令他在當地的買賣舊車生意因稅率上升而經營困難，促使他九三年回港發展，並在朋友介紹下加入證券業：「當時我無想過在香港買樓，一來加拿大物業面積較大、價格較低，二來九六年、九七年時香港樓價升得太急，得個睇字，直至○○年科網股泡沫爆破以至○一年911恐襲發生，樓價才冧下來。」

他憶述，當年新盤、灣仔匯星壹號公布減價近五成的價單，呎價由最初的7,000多元減至4,000多元，他見機不可失，買入頂層大單位，當年計及現金回贈，單位售305萬元。這是他在香港首次置業，即使其後沙士來襲，對其物業樓價影響不算太大。

講價三個月慳番二百萬

除了加拿大和香港外，Simon在○五年轉買內地樓，買入折合實用面積約920方呎的廣州住宅，買入時約51萬港元，一五年以330萬港元賣出。惟他笑言，自己和家人10年來只是上過去住3次，其餘時間單位是丟空。

Simon最新買入薄扶林怡林閣單位：「買的原因是設施不俗，有泳池、網球場、健身室、兒童遊戲室。更重要是屋苑密度低，空間寬敞，多外籍人士，與我早年在加拿大居住時環境相若。」他指自己近月在西半山看了10多個放盤，有些雖間隔四正，但電梯和走廊空間擠迫，搬運鋼琴似有難度，遂不考慮。

他與原業主講價講了三個月，由約2,000萬元講至1,800萬元：「由於單位連車位，故我假設扣減估值250萬元的車位，1,550萬元買到1,309方呎，亦即呎價不用12,000元，我認為很抵。」

談到買樓心得，他認為「熟邊度買邊度」、有耐性、喜怒不形於色，這樣才較大機會買到筍盤。現時來說，二手樓可能抵買過新樓，因前者按揭成數限制，反增加議價空間。

Simon續指，現時港樓高企不下，是量寬後遺症：「錢可一夜之間印出來、樓唔可以，量寬印出來的23萬億港元令物價和資產價格上漲。另邊廂，市場往往專注新單位供應，每年同樣有不少舊樓清拆和收回，相互抵銷下，香港樓宇總量淨增長其實不多。」

寄語後生仔想發達買股

他認為，香港樓價難有下跌空間，因辣招已推出很多次，只要日後不再加辣，樓價仍會在供不應求下向上。新一代要靠買樓發達很困難，買股票賺第一桶金機會較大。

「現時道指和恒指的市帳率分別約3.6倍和1.3倍。若投資者看好中國經濟前景、配合A股被納入MSCI指數，港股勢會跟隨水漲船高，恒指升越3萬點前仍然樂觀。」