地產速報一覽

●利嘉閣黃萬華表示,何文田天鑄1期7座中層C室,實用面積約1,581方呎,為四房兩廳連工人套房間隔,以9.5萬元連車位租出,實用呎租約60元,創屋苑分層戶新高價。該單位為業主於一五年以約5,843.7萬元購入,現時租金回報率約2厘。

●二手居屋承接力保持理想。世紀21奇豐蕭耀邦稱,大圍景田苑A座中層02室,實用面積467方呎,兩房間隔,以540萬元自由市場價售,實用呎價1.16萬元屬市價。該公司吳元利指,沙田愉田苑C座低層03室兩房戶,實用面積449方呎,放盤兩個月,經議價後獲用家以500萬元自由市場價承接,實用呎價1.11萬元,四年升值約57%。

●祥益地產巫嘉露表示,屯門大興花園2期1座高層H室兩房戶,實用面積419方呎,獲區內租客以1.12萬元承租,並且一次過預繳一年租金,平均實用呎租為26.7元。該行林家倫指出,天水圍天愛苑A座高層6室,實用面積435方呎。業主原本意向月租1.2萬元,由於租客能預繳一年租金,故最終以每月1.05萬元租出,實用呎租約24.1元。

●美聯黃遠基表示,牛頭角淘大花園本月暫錄11宗成交,新近G座高層3室,實用面積375方呎,屬兩房間隔,原叫價約580萬元,獲同區換樓人士以約562.9萬元購入,實用呎價約1.5萬元。

●元朗爾巒錄辣招盤鬆綁成交。中原蔡旭翔表示,屋苑菲利提諾大道8座高層B室,實用面積649方呎,以三房包括套房間隔,成交價740萬元,實用呎價約1.14萬元,買家為外區換樓人士。據了解,原業主於一四年以627.7萬元向發展商購入,帳面現獲利112.3萬元。

●香港置業植光遠表示,牛頭角利基大廈B座中層4室,以兩房間隔,望樓景,實用面積約471方呎,議價後減租約1,000元,以約1.58萬元租出,實用呎租約33.5元。據了解,租客為內地來港學生,見單位家具及電器齊備,故決定承租,並一次過付全年租金,共涉資約18.96萬元。