居二價癲 悅湖入場費年半貴8成

本報追蹤12個主要第二市場居屋，在第二批白居二入市前至今約20個月的入場費變化。綜合市場資料，該批屋苑現時入場費叫價，較一六年初已上升約16.2至77.8%，當時仍有四個入場費低於200萬元，但至今已全數消失。升幅最驚人為悅湖山莊，該屋苑實用面積431方呎單位，去年初入場費僅約180萬元起，現已升至320萬元，升幅達77.8%。

綠表客撲入市 盤源減少

同區兆麟苑實用面積401方呎放盤入場費，亦由170萬元增至約280萬元，增加110萬元或約64.7%。

祥益胡志偉稱，現時屯門叫價低於200萬元的居二放盤已全數絕迹，而公屋富戶措施消息公布後，綠表客入市更積極，即使放盤只有約3至5%議價幅度，但仍然照樣入市。至於放盤少亦是樓價急升主因，現時悅湖山莊及兆麟苑僅餘15個及25個居二放盤。

該行黃肇雯稱，隨着整體樓價急升，天水圍居二單位業主叫價亦跟隨大市向上。據該行資料，區內天盛苑實用面積433方呎單位，入場費由去年初至今已上升95萬元或50%，至約285萬元，屋苑現時僅餘約35個放盤。而同區天富苑同期入場費亦上升90萬元或近43%。

旺角富榮花園居二價屢創新高。家天下黎振傑稱，剛性需求推動屋苑樓價向上，尤其是近日公屋客需求急升，屋苑實用面積431方呎單位，近日成交價最高達470萬元，業主叫價亦隨即再上，同類入場費現由490萬元起，而市場僅餘兩個同類放盤。據了解，屋苑去年初入場費僅約340萬元，短短約一年半多已升150萬元。

馬鞍山錦豐苑第二市場去年至少錄近90宗買賣。美聯梁榮貴稱，屋苑現時有約15個放盤，放盤量少帶動樓價急升，加上辣招令換樓成本增加，業主絕不會平賣，現時極低層實用面積431方呎單位，入場費由375萬元起。

學者：活化供應助壓樓價

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，整體樓價急升，第二市場樓價自然跟隨，但仍支持推出新白居二措施，並不應設期限及限額。

他補充，以恒常化措施，可解決市民住屋需求，並可善用公、居屋等土地資源，活化整個第二市場供應。雖然推出初期，樓價短期內有機會再升，但當情況轉趨普及，長遠而言樓價就會回落。