置熱話題：四球買兩房 粉嶺樓撈「抵」

地產代理表示，粉嶺上車盤市況向來較其他東鐵沿線地區「慢半拍」，往往出現「旺市升得慢、靜市跌得快」的情況，故此八月份區內市況吹淡風，個別看淡後市的業主按捺不住減價「破悶局」，令本月連錄低市價成交。

二手回軟 業主願減價

其中，指標上車屋苑花都廣場有高層兩房單位以438萬元易手，較「五字頭」的銀行估價低近16%，鄰近的牽晴間低層單位更以433萬元易手，比六月高位同類成交價冧逾9%。

粉嶺站往各區港鐵站車程	粉嶺名都vs花都廣場	花都廣場設有大型會所，康樂設施齊全。

他分析指，第二季粉嶺區上車盤源短缺，買家在無盤揀情況下焗住追價搶盤，一些熱捧的靚則單位甚至要以高市價才獲業主割愛，以花都廣場為例，六月高位時曾有高層兩房戶被搶高至460萬元易手，實用呎價近12,000元，有個別同類放盤隨即癲叫逾「五球」，樓價貴到令買家卻步。

花都廣場單位平面圖	花都廣場放盤	粉嶺名都與港鐵粉嶺站僅一條馬路之隔，生活方便。

不過，隨着本月區內市況轉淡，加上盤源有所回升，部分放盤價開始回軟，區內指標屋苑入門叫價回落至400萬元「多少少」，實用呎價一萬餘元有交易，屬東鐵沿線不錯的入市選擇。

粉嶺名都單位平面圖

粉嶺名都放盤

花都廣場 實用呎價僅一萬

想搵個靜中帶旺的安樂窩，較抵買不妨諗諗樓齡22年的花都廣場，由十座物業組成，是區內大型屋苑，雖離港鐵粉嶺站較遠，但鄰近百福田心公園，清靜程度較港鐵旁屋苑略勝一籌。

花都廣場位於百和路，住戶步行往港鐵粉嶺站需時十分鐘，大熱天時難免會身水身汗，幸好屋苑有行人天橋直達對開的華明邨巴士總站及小巴站，交通選擇夠多。

設大型會所及商場

屋苑設有大型會所，泳池及網球場等康樂設施，而基座商場有民生商舖，加上毗鄰公屋華明邨及華心邨街市，生活配套足。

世紀21奇豐陳桂新表示，花都廣場上月錄10宗買賣，惟本月市況急轉直下，要到月中業主劈價才「破悶局」錄首宗成交，單位為4座一個高層大兩房戶，實用面積413方呎，實用呎價一萬元「多少少」獲買家承接，低市價約8%。

他續稱，現時屋苑入場盤首推8座一個低層大兩房單位，實用面積413方呎，主人房設L形窗，採光度足，業主見市況淡靜，新近將放盤價減至425萬元求客，實用呎價10,291元，呎價平絕同區私樓，較四月底時叫價450萬元跌近6%，回到年初時水平。

粉嶺名都 近港鐵 交通方便

嚮往便利生活的上車客，區內樓價最平首選粉嶺名都，與港鐵粉嶺站只有一條馬路之隔，且有行人天橋相連，搭港鐵出九龍只需半小時「多少少」車程，食正鐵路優勢，返工去蒲方便。

粉嶺名都樓齡達24年，七座大廈坐落於粉嶺車站路，除了對正港鐵粉嶺站之外，另一賣點是屋苑基座商場有通道連接鄰近的祥華邨及粉嶺中心商場，形成區內人流最旺的消費地帶，購物不假外求。

屋苑不設會所，配套不及花都廣場，但仍有網球場、戶外泳池等簡單設施，大人細路住客皆照顧周到。

中原潘婉兒表示，在個別放盤業主叫價回軟下，粉嶺名都樓價出現高位回調的迹象，本月暫錄的兩宗買賣全部屬於減價成交，有低層戶做價回落至412萬元，屬今年年初同類單位的做價。

放410萬平絕同區

美聯陳偉傑表示，現時屋苑入門盤首選2座一個兩房戶，實用面積376方呎，新近降價近5%以410萬元放售，屬區內最平私樓上車盤，實用呎價10,904元。

他續指，該單位採日字廳設計，客飯廳分明，加上客廳無窗台，地方見使。而客廳窗外設有花槽位，方便戶主種植盆栽，增添生氣。

靜市「鋤價」瞄準鬆綁盤

二手市場重現減價盤，為置業者帶來期待已久的「尋寶」良機，但畢竟盤源少，要把握機會入筍貨並不容易。不過，地產代理指出，只要識得捉路，向業主「鋤價」話難唔難，爭取更佳的入市價未必無計。

世紀21奇豐陳桂新指，有意執筍盤的置業人士，不妨向市場上一些額外印花稅（SSD）期屆滿的放盤入手，近期粉嶺區減價成交多屬這類單位，以粉嶺名都為例，本月錄得的兩宗成交全屬這類「鬆綁」貨。

賣家或願止賺離場

他稱，近年樓價續升，這類SSD貨業主沽出單位多數有錢賺，故不少人趁樓價仍處高位，希望可以「止賺」離場，賣樓意欲較長情業主積極，特別市況轉靜，只要有實客願意開價，業主多數有價講，買家肯顯示誠意還價的話，「收順啲」並非不可能。

中原潘婉兒指，第二季粉嶺區市況暢旺，除了隨時有樓睇的「鎖匙盤」幾近絕迹外，就連要預約睇樓的「業主盤」也買少見少，議價空間不斷收窄，向業主「鋤價」可謂難過登天，但隨市況轉淡，同時盤源回升，心急出貨的業主心態難免有變，有意入市人士不妨大膽還價。