中央嚴限內企境外投資

值得關注的是，今次國務院辦公廳轉發發改委、商務部、人民銀行及外交部《通知》，除了限制內地企業開展房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部5大範疇境外投資；亦限制在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台等，以上兩者均須經境外投資主管部門核准。

近年中資在港高價搶地成風，中資房企龍光地產（03380）、合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）等更成為投地生力軍，至於海航系於去年十一月至今年初先後投得四幅啟德地皮，總地價高逾272億元，亦將中資在港購地熱潮推向高峰。

內地限制及禁止的境外投資類別

中國政府關注境外併購事件簿

港地價或輕微回調

理想城市企業估值部主管張聖典相信，中資來港投地出價會「無咁勇」，賣地市場在需求減少下，而地價升勢會「無咁恐怖」，甚至有機會出現輕微回調。

豐盛金融資產管理部分析員馮宏遠亦指，內地再出手限制中資赴境外投資，會令內地企業放慢「走出去」的併購步伐，短期內應不會再現民企湧港大手投地的情況。他指，措施只對企業有阻嚇性，但個人來港置業等仍會繼續，料短期內本港的樓價不會受太大影響。他料，若內地監管部門要出手限制非理性投資，不排除會在企業兌換外匯額度上設限制，以及對部分民企實施強行結匯等措施。

香港浸會大學持續教育學院院長蘇偉文更坦言，近期市場傳言有資金來港兌換為港元後，「沖個涼」再兌換為美元資金走資，故相信相關措施與管理走資活動有一定關係。

中資併購可能靜一靜

他表示，近期中美關係緊張，「出口術」警惕市場亦屬正常。至於下一步行動要視乎企業「乖不乖」，料若再有行動可能會是對個別企業進行「查數」等，以達到政策阻嚇性。他又料，近期中資的併購行為可能會「靜一靜」，但不會全面停止。

事實上，去年十二月國家發改委、商務部、人民銀行、外匯局四部委早已關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的一些非理性對外投資的傾向。惟其後情況未有明顯改善。

隨着國家領導人在四月及七月強調要高度重視防控金融風險，多間大型民企更傳出被監管部門排查，終令內地企業的境外併購腳步有收斂迹象。在中央對境外投資行為再三預警下，萬達集團近期重組資產，並促成萬達將旗下酒店及文旅項目資產售予富力地產（02777）及融創中國（01918）。