鳳德邨呎價逾7700 膺九龍綠表公屋王

公屋連月再現破頂價。富誠地產陳錫金稱，上述鳳德邨雪鳳樓低層11室，實用面積376方呎，六月於第二市場叫價300萬元，終減至290萬元沽出，實用呎價約7,713元。原業主於九八年僅以約21萬元購入，期內升值約12.8倍，屋苑現時第二市場放盤叫價均逾300萬元。

房委會資料，七月公屋及居屋第二市場錄約154宗成交，按月多約26%，而八月暫錄約22宗，較七月同期少4宗。而沙田公屋顯徑邨中層戶，近期以383萬元成交，創新界公屋第二市場次高。

南豐新邨跌穿六球

公屋入場門檻低，吸引買家追捧。美聯馬立成稱，將軍澳公屋景林邨1座中層5室，實用面積366方呎，買家多次睇樓，終獲業主減價12萬元，自由市場成交價368萬元，實用呎價10,055元。

相反，私樓最近頻現跌價個案。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨樓價終失守600萬元，屋苑3座低層B室，實用面積391方呎，兩房間隔，放盤三日，即減38萬元，以580萬元售出，實用呎價14,834元，較同面積單位樓價高位折讓近13%。料重返去年底水平。

中原王勤學稱，元朗世宙2座中層B室獲買家以550萬元購入，實用呎價1.28萬元，持貨逾一年半帳面僅賺42萬元。若扣除辣招稅55萬元，料蝕使費。該行方翰達稱，大埔翠屏花園A座高層7室，辣招鬆綁後即售415萬元，約三年升值約57%。