大嶼山長沙地每呎逼2萬破紀錄

內地買家2.1億購入

土地註冊處資料，買方公司董事包括陳思銘。該董事與雅居樂集團（03383）副主席陳卓賢兒子同名，料作私人投資用途。雅居樂稱，是次交易與上市公司無關。陳思銘曾於一四年以私人投資名義，以2,100萬元高價投得坪洲教育路低密度地皮，當時屬估值上限。

今次以2.1億元批出的大嶼山長沙地皮，可建樓面約10,678方呎，每方呎樓面地價高達19,667元，打破同區嶼南道住宅地一三年錄得的1.51萬元離島地皮紀錄，更大幅將紀錄推高逾30%。

同區新供應不多，可作比較為太古地產（01972）WHITESANDS洋房項目，上月最新售出的17號洋房，成交價3,842.5萬元，實用呎價16,316元。

中原指出，今年批出6幅住宅地，有5幅由內地資金奪得，所佔總樓面比例高達95.9%，比過往兩年大增。不過，該集團主席兼總裁施永青相信，未來數月中資投地會減少，不少香港財團開始反擊，預計未來中港財團投地比率將各佔一半。他亦料，今季樓價升幅放緩，下季加快，全年睇升12至15%。

地價超預期 料自用

理想城市張聖典認為，地價已超出投資價值，「有用家畀溢價嘅意味」，相信自用機會較高。高力國際張翹楚亦稱，是次長沙地做價屬誇張價，估計未來將會興建8,000方呎以上的超級豪宅，若用作銷售，實用呎價料高達3.65萬元，估計成為富豪的目標。