二手跌價 粉嶺最傷

粉嶺錄得多宗跌價成交，世紀21奇豐陳桂新表示，花都廣場4座高層F室，實用面積413方呎，屬「兩邊廳」大兩房間隔，以438萬元易手，實用呎價10,605元，同類市價達470萬至480萬元，銀行估價則達519萬元，較銀行估價低近16%。他續指出，該屋苑現有約34個放盤，較六及七月僅10至15個顯增。

居屋欣盛苑低市價10%

陳氏續稱，區內買家僅追捧減價貨，業主不願降價只有轉租，如花都廣場8座一個高層單位，實用面積同為413方呎，向來作收租用途，但早前連約叫價480萬元放售，其後單位交吉，叫價更減至468萬元，但都無人問津，業主未能接受再低售價，終以月租1.15萬元再租出單位。

同區另一指標屋苑牽晴間亦錄跌價成交。他表示，屋苑7座中低層A室，實用面積384方呎，僅售433萬元，實用呎價11,276元。同面積再高3層單位，六月售價達477.8萬元。粉嶺區二手市交投放緩，該區上月全月僅錄約27宗私樓二手買賣。

區內第二市場居屋亦跌價。欣盛苑G座高層三房戶，實用面積554方呎，第二市場開價400萬元放盤，貼近市價，終以360萬元售出，實用呎價6,498元，低市價近10%。

事實上，個別地區二手屋苑，本月亦見跌價買賣。鰂魚涌南豐新邨本月錄3宗買賣，均為600萬元的兩房成交個案，樓價跌回今年初價位。

嘉湖入場費跌至415萬

祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄得約14宗成交，平均實用呎價亦回落至約8,800至8,900元水平，其中麗湖居一個兩房單位售價僅402萬元，險守四球關口。目前屋苑有約350個放盤，入場費約415萬元，較早前跌逾3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市出現高位牛皮現象，市場成交少，業主缺乏方向，個別業主願以較平價錢出貨，以致個別地區出現跌價。

他指出，由於中小型單位早前樓價升得較急，相信該類單位集中的地區樓價較為受壓，預期今季整體樓價下調約1至2%，展望下季購買力有機會回歸市場，樓價將會重拾升軌。