金管施壓細銀行焗加按息

據了解，金管局向銀行收集的資料，包括按揭業務的成本及按揭利率計算方法，由於按揭屬於「短錢支持長期貸款」業務，銀行需要解釋其業務參考多少年期的利率走勢，加上不同的成本，如何推算出現時提供予客戶的按揭利率等。

市傳為樓市降溫

金管局五月出招後，大型銀行普遍因應新做按揭風險加權比率調高，上調按息至H+1.4厘，然而中小型銀行卻未有跟加，令大型銀行一度掉頭減息至H+1.38厘，觸發金管局再次「出手」向銀行收集按揭業務資料研究，之後包括集友銀行及工商銀行（亞洲）分別在七月及八月將按息加至H+1.4厘。

金管局發言人表示，銀行釐定按揭息率是其商業決定，當局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

銀行家指，主因銀行按息太低令金管局採取行動，相關持續性研究可視為針對按揭業務的壓力測試；亦有市場傳聞指當局希望防止按息再下跌，為樓市降溫。

低息銀行或惹關注

市場人士透露，現時中小型銀行的按揭息率普遍根據貸款額而定，100萬元或以上為H+1.4厘，若逾400萬元則可提供H+1.35厘，至於高達800萬元或1,000萬元貸款額的按揭，才獲提供低至H+1.3厘的按息優惠。惟市場共識為按息難以回復至金管局出招前的H+1.28厘，相信現時市場上仍提供該按息的個別中小型銀行，不久將惹來當局「關注」。

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，金管局「出手」後，銀行實際按揭利率有所上升，相信已達當局目的，展望今年底前按息將在現時水平維持穩定。