二手樓市乍現蝕讓

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周跌至159.84點。而城市大型屋苑領先指數，按周跌幅更達0.33%，本周報161.58點。

儘管新界細價樓早前帶動樓價向上，本周兩個分區指數同時回落，新界西樓價指數連續4周破頂後，按周跌1.23%至145.53點。同期新界東指數更跌2.86%，報166.68點。而港島及九龍樓價指數，按周分別升0.98%及0.49%。

御金‧國峯減逾三百萬

近期二手交投持續偏低，加上股市不穩等外圍因素，令近期市場接連錄減價及低價個案。利嘉閣蔡偉健稱，御龍山11座中層D室兩房戶，實用面積495方呎，放盤約5個月，劈價84萬元或約10%後，終以766萬元「極筍價」轉手，實用呎價15,475元，創今年同類最低價，樓價亦重返去年十月水平，屋苑入場費現由848萬元起。

個別業主為求套現，不惜損手離場。世紀21卓建李建華稱，西南九龍御金‧國峯7座連平台一房戶，實用面積469方呎，原業主一二年以971萬元購入作收租，叫價曾達1,300萬元，其後隨市況不斷調整叫價，近日減至1,050萬元，最終減至966.8萬元才沽出，實用呎價20,614元，約五年帳面蝕約4.2萬元。

太古城呎價失守1.5萬

藍籌屋苑亦要減價才獲承接。利嘉閣梁木勇表示，將軍澳新都城3期3座低層B室，兩房間隔，減價48萬元之後，獲買家以600萬元購入，實用呎價約14,778元，減幅大約7.4%。

標準戶呎價曾逾2萬元的鰂魚涌太古城，現部分期數較舊的單位呎價不足1.5萬元。美聯吳肇基表示，屋苑錄得本月第4宗買賣，一期太湖閣高層D室兩房戶，僅以850萬元沽出，實用呎價僅約14,580元。

資深投資者吳龍飛認為，暑假過後，樓價勢回落，主因經過首九個月「跑數」後，銀行按揭貸款意欲減少，暑假後買家睇樓量續減，市況料將轉跌。再加上，現時樓價已處於很高水平，尤其是納米樓，樓價是時候回落。