環球置業生活：曼徹斯特投資新熱點

高鐵往倫敦僅1小時

「北方經濟引擎」計劃成為曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統，增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目（HS2），屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由兩小時大幅縮短至1小時8分鐘。

該計劃同時改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。

根據英國房地產統計公司Hometrack數據指出，曼徹斯特今年六月份平均樓價15.57萬英鎊，按年上升6.4％，升幅為全英20大城市中排第三。

租金回報7厘冠全國

Ray White Hong Kong行政總裁James Li預期，曼徹斯特樓價在未來五年將會有逾三成的升幅，租金則預期上漲逾兩成，兩者升勢繼續跑贏倫敦。

曼徹斯特城市發展迅速，現時人口增長速度高於物業供應量。James Li續表示，曼徹斯特住宅租金回報及升值潛力較香港為高，該市二○一五年的平均租金回報率高逾7厘，為全英之冠；按當地統計，市內一個租盤平均有六個或以上的租客洽租，一些熱門地區，普遍能在72小時內成功租出。

其實，曼徹斯特每年經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成，料到二○二二年底，該市總增加值會超過580億英鎊。

二千外資企業進駐

目前，曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。

曼徹斯特同時是個活力城市，工作人口約113萬，一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，當中不乏學生租客，令租金更加有承接力。

英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續低迷，對不少海外長線投資者而言，英鎊貶值變相「打折」，為投資增添一定的吸引力，他們憧憬脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。