長和賺159億 息0.78元

長實地產於業績報告回顧過去半年多，公司投資於歐洲、澳洲、加拿大及英國，以及飛機租賃業務，已成功完成新增投資目標逾一半以上。其中，新增三個預期可提供固定收益之香港地產投資項目，包括荃灣海之戀43萬平方呎商場、新建北角維港頌項目酒店及擴建紅磡九龍海逸君綽酒店。有地產業人士估計投資額達100億元。

長和及長實地產副主席李澤鉅表示，若其他資產回報比物業發展高，集團便會作出平衡增加投放於回報較佳的資產。

惟他強調，長實地產擁有龐大的土地儲備，即使面對中資高價搶地，集團不會過分進取，但絕不會放棄地產業務。

洪水橋項目達成換地協議

上半年度長實地產物業銷售收益為91.32億元，按年增加33%，而租金收入貢獻增加7%至35.94億元。期內受惠於中區寫字樓物業價值上升，投資物業重估的稅後公平值增加49.3億元，相對去年同期為2.67億元。

長實地產於投資物業重估前溢利實質上升14%至94.8億元，勝過市場預期，而投資物業重估前每股溢利則上升17%至2.52元。

截至六月底止，長實地產可開發土地儲備約1.24億平方呎，其中600萬方呎位於香港、1.14億方呎於內地，餘下400萬方呎則於海外。李澤鉅表示，目前洪水橋項目已達成換地協議，可建住宅樓面面積約13.8萬方呎，其他農地補地價則與政府進行洽商。

上半年度長實地產斥資70億元回購股份，對於下半年會否繼續回購，以及固定收入投資增加會否改變派息政策，李澤鉅在長實地產分析員會議揚言這是主席的事，籲投資者別嘗試從他口中探取答案。不過，長實地產副董事總經理葉德銓卻打趣笑指李澤鉅「Maybe Chairman next year！（明年可能是主席）」李澤鉅則笑言：「I'm not answering that question either！（我亦不會回答此問題）」。

依賴歐洲 港盈利貢獻僅4%

李澤鉅在長和分析員會議則形容，過去六個月長和所面對情況非常特殊，他坦言英國脫歐及英鎊匯率變動，對長和在英國的零售業務前景會帶來一定影響，但由於長和在當地的基建業務帶來穩定收入，對英國業務面對潛在不穩定因素是有一定的對沖作用。

業績則顯示，以息稅前盈利（EBIT）計算，長和上半年來自歐洲業務的佔比，由一六年上半年的59%再增至62%，至於香港及內地業務佔比則分別維持4%及12%。

對於長和旗下和電香港（00215）出售香港固網業務後會否派發特別息，身兼長和聯席董事總經理及和電主席的霍建寧表示，若未能物色適當投資，董事會考慮將剩餘資金派發特別息。

另外，霍建寧提到長江基建（01038）之前未能與電能實業（00006）合併，長建是難以獨力開展大型收購，他坦言相對於「長實地產」自己更喜歡「長江實業（CK Asset）」的名稱。