置HIT公居屋：美松苑三球有找 平絕大圍

盡享美林邨配套

美松苑坐落美田路，依山而建，周邊翠綠環抱，不少單位享開揚山景，環境舒服，但缺點是地勢高，住戶要駁程車往港鐵大圍站才可轉乘港鐵，對外交通略嫌吊腳。

購物方面，屋苑僅得便利店等商舖，可幸鄰近公屋美林邨的商場及街市，購物、買餸算方便。值得留意的是，屋苑離猴子聚居的金山郊野公園不遠，多年來不時發生猴子闖入屋苑滋擾居民。

美松苑樓齡二十一年，由6座大廈組成，採新十字型設計，一層十伙，單位廳房間隔分明，且不設窗台，內籠好用。其中兩房戶清一色實用面積401方呎；三房戶分兩類，實用面積分別為554方呎及645方呎，清一色三房一廁設計。

市場放盤不足5個

中原黃錦龍表示，馬鞍山白石地皮高價賣出後，美松苑放盤業主暫未見反價及封盤情況，現時第二市場放盤不足五個，兩房低層戶最平叫275萬元，平絕區內居屋；三房入門盤則叫420萬元。

美松苑毗鄰公屋美林邨商場，購物方便。

美松苑小檔案及美松苑第二市場放盤

他續說，屋苑補地價折扣率普遍約45%，故買賣偏向第二市場。據房委會資料，今年至今美松苑第二市場暫錄四宗成交，其中三宗為細三房戶，最高以418萬元破頂成交。至於唯一一宗兩房單位以第二市場價308萬元易手。