置熱話題：萬幾蚊租佐敦時尚盤

香港樓價愈升愈高，打工仔單靠份人工難追得上通脹，上車遙遙無期。最近有調查發現，次季有興趣置業的受訪市民比例，跌至一年最低；認同現時是入市時機的比例更僅1%，難怪近期二手樓市轉趨淡靜，不少人寧願租樓也怕「上錯車」。

年輕人去玩最方便

其實，鍾情時尚生活的租樓人士，大可諗諗佐敦一帶新型單幢盤，除了附近一帶食肆林立，隨時可以歎美食外，亦離尖沙咀人流最旺的商業及旅遊地帶僅十餘分鐘步程，加上港鐵柯士甸站及佐敦站近在咫尺，返工去蒲盡享優勢。

有區內代理表示，佐敦雖然舊樓多，但因位置優越，租務需求殷切，尤其近年區內陸續有單幢新廈入伙，提供區內豪宅屋苑少有的開放式及一房居所，吸引一些在佐敦、尖沙咀一帶工作的單身上班族及二人家庭客青睞。現時這類新型租盤放盤不多，私樓叫租介乎12,000至20,000元不等；而區內服務式住宅的開放式單位一般叫租由18,800元起。

翠匯軒	AVA62 vs 翠匯軒	佐敦站及柯士甸站往各區港鐵站車程

基建帶動 西九龍享地利

西九龍近年大興土木，多項基建發展逐步令這帶「變天」。論交通基建不得不提正在興建的高鐵西九龍總站，預計最快明年第三季投入服務。

佐敦兩物業位置圖	AVA62位於上海街，住戶去玩方便快捷。	AVA62單位平面圖

屆時，周邊地區如佐敦居民，無論搭港鐵荃灣線、西鐵線以至未來高鐵同樣方便快捷，享鐵路總匯優勢。

AVA62租盤	翠匯軒離港鐵佐敦站約十分鐘步程。	翠匯軒單位平面圖

高鐵西九龍總站位於西九龍文化區以北及港鐵九龍站與柯士甸站之間，佔地約11公頃，總站月台結構部分會伸延至西九龍文化區地底。預計廣深港高速鐵路香港段通車後，市民乘高鐵由西九龍總站往深圳北只需約23分鐘，往廣州南約48分鐘，往返內地頃刻即達。

戲曲中心明年底開幕

另外，其他已見雛形的基建項目包括西九文化區首個表演藝術場地戲曲中心，預計明年第四季開幕。戲曲中心樓高6層，有通道連接旁邊的港鐵柯士甸站，交通便利。

該中心專為戲曲表演提供場地，主要設施包括容納1,100個座位的大劇院，令戲迷大飽眼福。另一特色是參考傳統戲樓、提供近距離觀演經驗的茶館劇場，提供200個座位，觀眾可一邊飲茶吃點心，一邊欣賞戲曲。

AVA62主攻開放式 月租萬二

要數佐敦一帶最平租的新型住宅，首選剛入伙的AVA62，位於上海街，雖然周邊滿布舊樓及排檔，舊區Feel十足，但步行幾分鐘即達主要街道廣東道及彌敦道，四圍去方便快捷。

AVA62為單幢樓，一層只有四伙，主要提供開放式單位，實用面積一、二百餘方呎，最細的152方呎連平台單位更曾是細絕九龍的新盤單位。

新近入伙 盤源逾十個

美聯陳佩茵表示，AVA62新近開始收樓，陸續有放盤招租，現時約有逾十個全新未住過的租盤，普遍叫價14,000元，有個別業主願以12,000元求租客。

據悉，該入門盤位於低層，實用面積173方呎，呎租雖叫近70元，貴過九龍站豪宅屋苑，但勝在租金計平絕同區新樓。單位以長形開則，入門口為開放式廚房及浴室，室內廳房融為一體，外連小露台，夠單身或兩口子居住。

陳氏續說，AVA62新近錄市場首宗租賃成交，月租1.3萬元，實用呎租約63.1元。中原張霈溱表示，想租同區開放戶亦可揀位於官涌街的單幢樓匯萃，因入伙已一年租盤減少，現時入場租金已漲至18,800元。

值得留意的是，AVA62沒有會所，幸好附近康體設施多，鄰近的九龍公園有綠化帶、體育館及公眾泳池，做運動隨心所欲。

翠匯軒設小型會所 鄰近廟街

小家庭想租個有住家感覺的居所，首選翠匯軒，坐落於佐敦與油麻地交界的廣東道，距離港鐵佐敦站及西鐵柯士甸站約十分鐘步程，加上鄰近小巴及巴士站，交通四通八達。

翠匯軒為單幢住宅大廈，落成約七年，內外新淨，提供六十二伙，主攻一房及兩房戶，實用面積二百餘至四百餘方呎，尺碼較AVA62大。

其中C室為翠匯軒唯一供應的一房戶型，廳堂頗「的骰」，但因廚房採開放式設計，加上外連小露台，減低內籠的壓迫感。

相比AVA62，翠匯軒較優勝之處是設有小型會所，提供健身室及閒座區等簡單設施，健身話咁易。物業鄰近旅遊熱點廟街，有不少地道美食，為食一族隨時有口福。

一房單位叫租萬四

Q房網湯炳強表示，翠匯軒單位細，向來好租，最近有從事金融業的外籍客承租單位，惟租盤不多，現時最平為低層一房單位，實用面積二百六十六方呎，叫租一萬四千元，平絕區內同類新型住宅，實用呎租五十二點六元。

他續表示，區內另一個選擇是同樣供應一房單位的德成軒，鄰近彌敦道鬧市，最平一萬五千元可租個實用面積三百餘方呎的一房居所。中原張霈溱表示，鄰近尖沙咀蒲點諾士佛臺的單幢樓金巴利道二十六號，現時一房租盤叫租二萬元起。